商品房预售合同 -案例分析搜索

房产律师解析订金退不回怎么办？

某大厦认购书》，返还订金一万元，赔偿利息损失。开发商在庭审中辩称，未能签订正式商品房预售合同的责任在于闫某，根据认购书关于订金的约定，其有权没收该订金。法院审理认为，双方签订的《某大厦认购书》约定，订金一万元在签署商品房预售合同时转为定金。据此，该订金于《某大厦认购》中不具有定金的性质。且《 ...

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买房人可以解除买房协议的九种情形

可依法行使解除权。法定解除的情形一般包括：1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行房屋建设工程，房产商应当将房屋建设工程转让的情况书面通知商品房购房人。购房人有权在接到书面通知之日起30日内要求解除商品房预售合同。购房人未按照规定要求解除 ...

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物业乱收费引发的纠纷。

业主，使您倍感出入方便。2001年2月17日，原告姜超与被告柏树公司签订《重庆市商品房预售合同》，由原告购买被告的长寿区凤城街道桃园丽庭24301号房屋，该房屋建筑面积为143.22㎡，该合同载明：建筑设计标准及附属设施：按购房指南配置设计。2001年12月，原告与被告物业分公司 ...

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仅签订《定金协议》，房屋买卖合同买卖合同是否成立及生效

办理产权过户手续，并擅自撬门锁不让装修和入住，请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行，赔偿没有及时入住的经济损失。【双方意见】张女士认为，双方签订的，即通过法律解释认定合同的效力问题，根据体系解释的方法，应结合前后的法律条文进行解释，而《城市房地产管理法》第四十五条规定了商品房预售的问题，第四 ...

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执行程序中案外人如何主张房屋所有权

有限公司（以下简称建祥公司）与飞越房地产开发有限公司（以下简称飞越公司）因建设施工合同发生纠纷，经北京铁路运输中级法院审理作出生效判决：飞越公司应自判决书生效之日合同后，在一定期限内，将预售合同等相关文件送到当地房屋行政管理部门进行审查登记并备案的一种制度。在商品房预售合同中，《房地产管理法》第44 ...

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房屋转让≠房屋买卖

遗失为由拒绝交出。陈某对此并未在意，并将自己代李与张某签立的商品房预售合同交给李某（合同签立的时间仍为2000年3月21日），李某对合同内容未无奈，陈某只好收下欠条。逾期后，经陈某多次催要，李以陈转让的商品房实际面积只有135.87平方米，比欠条中加注的142.9平方米少7.03平方米为由，要求抵销 ...

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非正式购房合同的法律效力

但当时，开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证。由于担心该房子会被人抢先买走，杨某便和开发商签订了非正式购房合同，合同约定，开发商应当最迟于2001 不允许开发商向购房者收取任何具有预付款性质的费用。而上述的通行做法违反了《商品房销售管理办法》和《城市房地产管理法》的规定。依据《中华人民共和国合同法》的 ...

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预购房屋成违建责任不在登记处

日前，海淀区法院审结了宋女士、王女士诉北京市海淀区国土资源和房屋管理局违法办理商品房预售合同备案登记及一并提起的行政赔偿案。此案系海淀区法院受理的首例此类案件，行政诉讼受案范围，据此驳回两原告的起诉。两原告提交的证据不能证明其合法权益因被告的预售合同备案登记行为受到侵害，驳回了两原告的赔偿请求。 ...

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预购房屋成违建责任不在登记处

日前，海淀区法院审结了宋女士、王女士诉北京市海淀区国土资源和房屋管理局违法办理商品房预售合同备案登记及一并提起的行政赔偿案。此案系海淀区法院受理的首例此类案件，行政诉讼受案范围，据此驳回两原告的起诉。两原告提交的证据不能证明其合法权益因被告的预售合同备案登记行为受到侵害，驳回了两原告的赔偿请求。 ...

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非正式购房合同的法律效力

但当时，开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证。由于担心该房子会被人抢先买走，杨某便和开发商签订了非正式购房合同，合同约定，开发商应当最迟于2001 不允许开发商向购房者收取任何具有预付款性质的费用。而上述的通行做法违反了《商品房销售管理办法》和《城市房地产管理法》的规定。依据《中华人民共和国合同法》的 ...

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