不按约定履行义务，当事人约定有违约金条款的，则应当按照违约金条款的约定承担相应的违约责任。 本案中《商品房预售合同》及《补充协议》中关于违约责任的 为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于损失’。”同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定：“当事人以 ...
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年10月23日，张某与物业公司签订了登记号为(2000)预售(购)第12580号《商品房预售合同》，约定：“张某购买坐落于重庆市XX大厦G单元4—7号 及利息。 重庆市涪陵区法院一审认为，张某与物业公司、房产公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，并依法办理了登记，具有法律效力。但该合同在 ...
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、谢志勇与被告中天公司商品房预售合同纠纷一案作出了如下判决:1、欧阳平、谢志勇与被告签订的商品门面房买卖合同无效;2、被告返还欧阳平、 款降低了金额24万元,故被告应向原告支付律师代理费48000元,扣除被告已支付的10000元,被告尚应支付原告律师代理费38000元。故原告起诉要求被告支付律师代理费 ...
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刘某签订认购书约定：刘某认购某大厦一复式楼室，双方同意在未签订正式预售契约之前，此认购书为有效合约；房地产公司送刘某天台花园面积约93.9 二）售楼广告中的承诺及相关责任问题。商品房销售广告可以是向购房者虚拟居住环境，如“理想居所”、“置业首选”等等，纯粹以宣传引诱购房者与其签订买卖合同为目的，是为 ...
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。2、商品房面积误差纠纷及处理按建筑面积预售的商品房，出卖人交付的房屋虽然总建筑面积不变，但商品房套内实际建筑面积小于合同约定，公摊面积增加，买受人要求 对于因小区的公共配套设施、附属设施质量问题等引起买受人生活不便的，一般不会认定其属于《商品房买卖合同解释》第13条规定所适用之情形。（3）因室内有害 ...
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时间也变成2006年6月。 王勇律师点评：首先，开发商的这种售房方式是违规的。没有拿到商品房预售证前，这种销售策略实际上是变相违规销售。 其次，消费者与 了担保作用，按定金处理。如果开发商违约，导致无法签订合同，要双倍返还定金。 如果该协议性质具备了买卖商品房基本条款，虽然字面上叫认购协议，但本质上 ...
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补充通知的规定，XXX再购买此商品房已构成购买第二套以上住房，如欲获得按揭贷款手续必须支付首付款517693.2元人民币。XXX与XX（北京）房地产开发有限公司签订的商品房预售合同约定的条款（首付款394233元），不符合办理按揭贷款的条件，致使双方约定的付款方式无法履行。 法律分析： 根据《中华 ...
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年5月15日，周某莹与北京F公司（以下简称F公司）签订《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》，约定周某莹购买位于丰台区案涉房屋，购房款394960元 因为刘某芳主张房屋增值损失情况必须存在真实、有效的房屋买卖合同，刘某芳与周某莹签订的换房合同是无效的，协议确认无效之后应承担缔约过失责任，责任包括实际 ...
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措施进行回填，消除违法状态。 在本案审理过程中，评估机构认定案涉房屋上述期间的租金价格为543662元。原告认可鉴定报告相关结论。被告认为原告未交清房款， 算时间有异议。 裁判结果 一、原告与被告于2016年10月14日签订的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》于2020年7月22日解除， ...
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的产权过户手续，办理产权证无现实障碍。 对于违约金的数额，我司有如下意见：第一，商品房买卖合同中已对逾期办理房产证的违约责任进行了明确约定，原告主张的 156486.63元； 三、驳回李某洋其他诉讼请求。 点评 李某洋与J公司签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》系双方真实意思表示，且不违反法律的 ...
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