实务中，数个买受人维护自身权益时首先考虑其他房屋买卖合同的效力问题，若数个合同都合法有效，且买受人均要求履行合同的，原则上按以下顺序确定履行合同的 诉讼请求。法官说法:本案原告的诉求能否获得支持，取决于马女士是否构成善意取得，如构成，则不能获支持;反之，则可以。善意取得须同时满足三个条件:1.房屋买受 ...
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中，数个买受人维护自身权益时首先考虑其他房屋买卖合同的效力问题，若数个合同都合法有效，且买受人均要求履行合同的，原则上按以下顺序确定履行合同的 的诉讼请求。 法官说法:本案原告的诉求能否获得支持，取决于马女士是否构成善意取得，如构成，则不能获支持;反之，则可以。善意取得须同时满足三个条件:1.房屋买受 ...
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号码。 5.第三人张海英提供发票一份、商品房买卖合同一份、前期物业服务协议一份，拟证明涉案房屋的购房款均系第三人支付等事实。同时， 为201000990359的商品房买卖合同对原告张和平不发生法律效力； 二、被告宁波和美置业有限公司退还第三人张海英购房款488 440元，于本判决生效后十日内履行完毕； ...
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有所判断，以避免草率决定交付定金、签订房屋认购合同、房屋买卖合同。 ②在楼市调控政策造成房屋买卖合同无法履行的情况下，购房人不能轻易的以情势变更为由解除合同。 ③限购、限贷、禁购等楼市调控政策导致当事人签订的房屋买卖合同履行受阻的，不属于商业风险或者不可抗力，是否属于情势变更或者不可归责于双方当事人 ...
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合同，约定商品房买卖合同总价款为127840元（包括被告向原富亿公司交纳的35000元，未付房款为92840）。李某乙一直未按《预购房转让协议》履行义务， 。 【分歧】 本案中，因李某乙恶意违约导致房屋买卖合同目的不能实现，李某甲要求解除合同并赔偿损失，合同解除后李某甲是否存在期待利益损失以及如何计算 ...
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《物权法》第191条第2款规定中的“不得转让抵押财产”应理解为不能发生抵押物的物权变动，但不影响抵押物转让合同的效力。该规定不宜理解为效力性的强制规范，违反该规定不影响转让合同的效力，只对合同能否继续履行、买受人能否办理房屋所有权转移登记产生影响。 第三，在房屋买卖合同约定的履行期限届满时 ...
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《物权法》第191条第2款规定中的“不得转让抵押财产”应理解为不能发生抵押物的物权变动，但不影响抵押物转让合同的效力。该规定不宜理解为效力性的强制规范，违反该规定不影响转让合同的效力，只对合同能否继续履行、买受人能否办理房屋所有权转移登记产生影响。第三，在房屋买卖合同约定的履行期限届满时， ...
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属于管理型的法律规范，并不能因此否定买卖双方当事人根据需要和实际情况自行约定具体的交付条件。违反该相关规定不必然导致合同不能履行，也不必然导致当事人履行 页——113页 2000年由建设部、国家工商行政管理总局制定的商品房买卖合同示范文本第八条第一款约定了房屋交付的条件，包括四种情况下可以交付：1.该 ...
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原告杨小军、杨小云诉被告徐宗辉、被告甘肃御翔玛雅房屋公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于⒛12年3月21日作出(2012)七法民初字第30083 过户手续,期望合同得到全面履行。原告主张被告支付违约金的诉讼请求不成立,请求驳回其该项诉讼请求。 被告玛雅房屋辩称,我方已促成原、被告双方签订《房屋买卖契约》, ...
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。与对方签订房屋买卖合同后，我委托中介公司申请贷款180万元，因我收入少无法贷到180万元，在我自行申贷阶段，对方拒不配合。我要求继续履行合同，我 ，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明的，负有举证责任的当事人应承担举证不能的不利后果。本案中，林某作为买受人，支付购房款是其主要合同义务， ...
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