预售合同，并可要求承担违约或商品房销售合同不能签订的缔约过失责任。本案中“送老婆”与房屋的质量、正常使用并无关联，故不存在房产商担责的情形。 三、合同法规定，违反我国法律强制性规定而订立的合同无效。“送老婆”明显违反了婚姻法的规定，假使合同成立，亦当然无效。 四、本案中，双方 ...
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银行的事实，存在欺诈行为，而且并未向乙方出示其房屋的商品房现房销售许可证，售楼人员也没有出示其售房资格证明。 鉴于上述情况，乙方找到胡文友律师，胡文友 ：本案中，甲方严重违反了《最高人民法院关于审理北京市商品房现房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，希望广大朋友在买房或卖房时一定要找专业的 ...
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银行的事实，存在欺诈行为，而且并未向乙方出示其房屋的商品房现房销售许可证，售楼人员也没有出示其售房资格证明。 鉴于上述情况，乙方找到胡文友律师，胡文友 ：本案中，甲方严重违反了《最高人民法院关于审理北京市商品房现房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，希望广大朋友在买房或卖房时一定要找专业的 ...
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合同条款达成一致意见。合同还约定，买房人同意在签订本协议后七日内．到销售中心与卖房人签订《商品房买卖合同》并交纳相应购房款，选择按揭付款方式的客户 定金20000元。【律师说法】 周某与某公司之间的商品房定购协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。但双方对未能如约签订《 ...
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焦点主要为开发商擅自变更规划设计变更如何承担违约责任的问题。关于规划变更的相关规定，建设部《商品房销售管理办法》第二十四条规定：“房地产开发企业应当按照批准的 结果来看，总的来说对购房者比较不利，这与我国相关法律规定的不完善有一定的关系。但如本案判决开发商承担违约责任的也不在少数，这就需要开发商在房屋 ...
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讼争房屋的权属证书。被告X公司破产组诉称：原告的起诉已经超过了法律规定的实效保护期间。双方订立合同的时间是2002年12月31日，合同订立后，原告并未履行 讼争房屋的产权证，应认定该房屋已经发生了物权变动的法律后果。上诉人在与X公司签订《商品房买卖合同》后，未办理房产过户手续。一审法院认为上诉人只对X ...
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号民事判决书，判决认为：根据《中华人民共和国民法通则》第六条规定：民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。被告范宝辉、王素华购买的经济 较小的代价（经济适用房价格远低于商品房销售价格）与拥有经济适用房的人员直接私自交易，从而以走捷径的方式获得房屋，其主观具有过错。作为出卖人，在其获得 ...
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与本案无关。一审法院，根据《中华人民共和国合同法》第六十八条之规定，判决如下：驳回原告甲公司的全部诉讼请求。后甲公司不服一审判决上诉至北京第二中级人民法院，终审 ，由甲公司提供担保。《借款合同》的签订是基于孙某与甲公司签订的《商品房买卖合同》，因孙某购买了甲公司所销售的房屋，孙某需要向银行贷款支付上述 ...
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最高人民法院日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），于6月1日起施行。 买卖合同 不能轻易确认无效 按照包销价格由包销人购买。《司法解释》还规定，如果房地产开发企业违反包销合同约定，自行出卖已经约定由包销人销售的房屋，应当承担违约责任，赔偿包销人的 ...
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的确定对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算120日。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算120日。(2)退房 ，要求开发商改正。对于房屋契税、公共维修基金尚未缴纳的，应及时缴纳，因为缴纳上述税费是法律规定的取得房产证的必经程序。为了及时取得房产证，购房者应及时缴纳， ...
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