廖伟坚，均为广东五羊律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）南海市黄歧房地产总公司，住所：佛山市南海区黄歧广佛一路119号。 法定代表人叶浩佳，总经理。 ，南海市黄岐家私城、南海怡福房地产有限公司（以下简称为怡福公司）与陈倩萍签订了一份《黄岐家私城铺位租赁合同》，约定由陈倩萍承租位于佛山市南 ...
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》(国发[2010]10号)和住房城乡建设部、监察部等七部门通过新闻媒体向社会公布的关于房地产市场调控的五项措施，一些城市出台的细则中，对居民家庭的购房套数， 出台后，由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。针对 ...
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关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，依法作出（2007）西民初字第612号民事判决：限西乡县钜富房地产开发有限公司在 公司以商业机密为由隐瞒购房人应知情况，从而导致纠纷并引起诉讼。由此，也提醒房地产开发企业要以此为戒，加强对法律法规的学习，诚信经商，预防和减少纠纷的发生 ...
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不能出卖为由向法院提起诉讼，要求法院确认双方签订的房屋买卖合同无效。 [法律效力]：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第（六）项的规定“未依法 条对此作了进一步规定“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前 ...
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县人民政府土地管理部门批准。被告未履行这一手续。此外城市国有土地使用权出让、转让合同须附具规划设计条件及附图；4、被告拍卖师拍卖前向全体竞买者宣读的原告发出的 所涉土地使用权的优先购买权，我国法律目前虽尚无直接规定。但根据法律规定的房地产交易房随地走或地随房走的一般原则。结合法律设定优先购买权立法目的 ...
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转让。如果在尚未登记领取房产证的情况下签订房屋买卖合同，则该买卖行为违反了《城市房地产管理法》的强制性规定，合同应认定为无效。 第二种观点是，双方的房屋 依据合同法来判断，而不能以房屋是否已经办理权属证书为标准进行判断。《城市房地产管理法》第三十八条的规定是行政管理部门对不符合规定条件的房屋权属变更 ...
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条件是什么？ 1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。 如果不具备房地产开发经营资格的企业与他人订立了商品房预售 证明。预售方没有商品房预售许可证明而与他人订立的商品房预售合同，属于无效合同。但是，在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得商品房预售许可证明的， ...
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被告李太富承包经营。由于该公司长期未开发经营项目，同时未参加2000年度房地产开发企业资质年检，2001年12月被江西省建设厅注销其四级资质证书，工商行政部门 ，更未取得商品房预售许可证的真实情况，并利用沙河乡房地产开发公司已经作废的《赣州市城镇商品房购销合同》书，使原告误以为被告具有相应得开发资质、 ...
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房屋的一方当事人要求房产开发公司办理房屋所有权证的请求不受诉讼时效约束，这也是在房地产审判实践中需特别注意的问题。诉讼时效是指权利人在一定期间不行使权利，即丧失依诉讼程序保护其权利的可能性的民事法律制度。诉讼时效适用于债权请求权，包括合同之债、侵权之债、不当得利与无因管理之债、缔约过失之债等，而 ...
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关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，依法作出（2007）西民初字第612号民事判决：限西乡县钜富房地产开发有限公司在 公司以商业机密为由隐瞒购房人应知情况，从而导致纠纷并引起诉讼。由此，也提醒房地产开发企业要以此为戒，加强对法律法规的学习，诚信经商，预防和减少纠纷的发生 ...
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