房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更 在出卖人逾期办理房产证的情况下，有明确的依据主张自己的权利。而合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民 ...
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合同。2、再者，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就 有关的重要事实或者提供虚假情况；(三)有其他违背诚实信用原则的行为。因此，房地产开发商违背诚实信用原则，在售房过程中进行虚假宣传，即构成欺诈，屋主因此 ...
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基本案情：2008年7月9日，高玉南购买了北京荣鹏房地产开发有限公司(以下简称荣鹏公司)开发的位于北京市房山区琉璃河镇的金果林小区2号楼2单元301 ：荣鹏公司销售给高玉南的房屋为预售房屋，在与高玉南订立商品房预售合同时不具备商品房预售许可证，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ...
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上海的黄先生与海南某房地产开发公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买开发商开发的一套商品房。合同签订后，黄先生交付了首付和开发商捆绑销售的装修款。因为限购 申请书申请人：（略）被申请人：（略）撤诉请求与理由：申请人与被申请人因房屋买卖合同纠纷一案，向贵院起诉，贵院于2011年1月13日依法受理，案号为 ...
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、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及五证等。 (3)合同文本是否规范 应了解开发商 随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。 (5)要注意核实开发商给予的承诺 购房者在签订合同时，要对开发商在 ...
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一定的问题，设计单位要求变更设计，我单位并无责任。律师评析： 按《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更 的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知 ...
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汉公司与开发商永利多房地产公司签订了《购房协议书》，购买位于大厦一层东北角的商业门面房一套，门面房建筑面积230㎡，当时销售单价为每平方米2.5 双倍赔偿会导致利害关系失衡。 2003年4月，最高人民法院出台《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，将“惩罚性赔偿原则”引入到商品房买卖 ...
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，购房者应当保存开发商宣传、承诺的相关资料并 在订立销售合同时最好要求开发商将类似承诺写入合同。这样，一旦发生纠纷，就有法律依据了。 案例二：附赠的阁楼 面积计算及共有建筑面积分摊规则》中计算建筑面积（产权面积）的条件，无法在房地产登记部门取得相应的权属证明；而根据《物业管理条例》，除有特别约定之外， ...
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最关键在于，受赠方在以后转让房屋时会面临高额的税收，其个人所得税将按销售收入扣除合理税费后的20%征收，重要的是明文规定不得核定征收（成都市核定征收率是 将面临数倍罚款。我市房地产交易中心征税窗口就曾发现这样的行为，并被移交税务稽查部门进行处罚。 律师指出，二手房交易中使用“阴阳合同”，对买方很不利。 ...
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支付。最终，本案以开发商撤诉结案。 特点2：房地产调控后，一些小型开发企业，由于资金不足、工程推进不力，迟延交房纠纷随之增多。同时，还出现开发商对自身项目进度及 ，开发商同时允诺项目将于一两个月后开盘销售，届时购房诚意金将转入购房款中，并与王某及时签订购房合同。截止2012年2月，开发商虽多次承诺签订 ...
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