【要点提示】 一房二卖是我国房地产制度改革中出现的突出问题，谋求利润最大化是一房二卖的动因，但该行为与诚实信用原则直接悖离，严重侵犯了买受人的信赖利益，也造成市场交易秩序的混乱。对一房二卖情形下合同效力的认定及对善意买受人利益的保护成为处理本案的关键。 【案例索引】 一审法院：徐州市泉山区 ...
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个人挥霍（如高消费，赌博等），偿还债务、用于犯罪活动、投机行业等等，对财物的处理要全面考量，在个别案件中，行为人将部分财务用于履约准备，部分财物用于挥霍，这时 若个人资产是负资产，又没有预期收益，即可推定其主观上有非法占有的主观故意。 一房多卖或一房多抵也是常见的。如果行为人只是为了解决一时的资金周转 ...
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《经济适用住房买卖合同》满足5年才能上市交易的原则的，这就是律师理解的“满足交易条件”。③“满足交易条件”的经济适用房只有满足“满足过户条件”，才能实现房产产权变更 的观点。【案件处理结果】经法院主持调解，乙配合甲办理了涉案房屋的产权变更手续。甲、乙双方在客观对待目前房屋价格上涨这一现实因素的情况下， ...
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案情简介 1991年屈某将自己位于北京市通州区X村通惠河南处的房屋及院落一套以8000元的价格卖于韩某、闻某夫妇，双方到房地产交易部门办理了 北京市法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要中，关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题作出了说明，即农村私有房屋买卖合同应当认定无效。2006年 ...
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某正有房欲出售。双方经过协商达成买卖协议，约定：叶某将自有的二层九间房共180平方米作价3．4万元卖给赵某；买方预付房款1万元，待卖方将房子维修完毕，买方验收 我国《民法通则》及合同法有关无效的处理原则，应该采取恢复原状的方法，由赵某将房退给叶某，叶某则将房价款如数退与赵某。另一种观点认为，叶某与赵某 ...
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简介 1991年屈某将自己位于北京市通州区新建村通惠河南处的房屋及院落一套以8000元的价格卖于韩某、闻某夫妇，双方到房地产交易部门办理了 日北京市法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要中，关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题作出了说明，即农村私有房屋买卖合同应当认定无效。2006年 ...
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一、原告张三诉称：2014年，南方村被拆迁，李四毁约，原告起诉，请求确认买卖无效；后，法院调解下，双方依据无效的处理原则，确认张三将全部房产 ，请求判决李四赔偿张三全部经济损失（即全部拆迁利益的80%，要求取得回迁安置房及拆迁款，并优先取得回迁安置房）。 二、被告李四辩称：1、买卖合同己被法院判无效， ...
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门，每一户要安装好水电表、水电通至屋内，电梯、消防设施。二、工程期限：本工程于2012年2月6日开工，2013年9月6日完工交付验收。三、 的焦点法律问题： 一，二手房交易中出现的面积差异的处理 二手房买卖面积发生误差，则不一定要按照与一手商品房的解决方式进行。 首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖 ...
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3．住宅安置过程中的其他费用。一是有关房屋装修、改建、翻建或者扩建的费用的处理。这类费用的处理可以参照一般商品房交易中类似问题的处理单独进行，基本原则是谁出资，补偿谁。因此，本案中，法院判决房屋设施如系原告购买被告房屋后添附的，其所有权应属于原告。二是农村房屋征收过程中的 ...
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人参加诉讼；其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。解读：一房数卖，履行过户的先后顺序。第十四条房屋经多次转手买卖， 合同。解读：根本违约，仅守约方有权解除。不可抗力或情势变更双方有权。第二十二条房屋买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除 ...
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