两间商铺的合同，约定签订合同时支付房款90万余，余款分期付清。当天，胡某按约定支付购房款90万元，公司给胡某出具加盖“襄阳某房地产 开发有限公司”和项目 物权，签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，可按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。...
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《房屋买卖合同》的效力，即该合同有效。故法院对欧某要求确认合同有效的请求应予支持。 根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定无处分权人将不动产或者动产转让给 买卖的房屋并未办理产权过户登记手续，且在纠纷发生时欧某对该房屋是雷某和樊某的夫妻共同财产已知悉。所以，欧某虽然支付了合理对价，但是因不具备 ...
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的房地产不得转让，“不得转让”应理解为不能办理房屋转移登记手续，而不是指房屋买卖合同无效。 《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭 效力。该规定明确对不动产变动的原因与结果进行了区分，将合同效力与物权效力相区别。 合同的效力应当主要依据《民法》和《合同法》的相关规定来进行认定。 ...
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但协议签订后两人未到不动产登记机构作共有权登记。现该房屋的所有权登记在华兄名下，因此两人之间的约定仅发生债权效力，而不发生物权效力，即华兄为该房屋 合法所有权人。鉴于华氏兄弟之间的约定不发生物权效力，从而对善意第三人也不产生法律约束力，因此华兄与向某签订的《北京市存量房屋买卖合同》无须征得华弟的同意， ...
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但根据我国《物权法》区分原则，转让不动产的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理无权登记，不影响合同效力，因此，不能因涉讼房屋 条规定的无效情形，应属有效。关于涉讼买卖合同能否继续履行的问题。虽然行政机关对涉讼房屋的权利转移作出限制，但物权未灭失，不能就此认定买卖合同法律上或 ...
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是房产的权属人，无权对执行标的提出异议。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。根据《房地产产权情况表》反映，某某市某某 郑某二，不是原告。原告最多只是依据与第三人马某四签订的合同，成为第三人马某四的债权人。因此，原告无权对执行标的提出异议。原原告请求确认《房屋 ...
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。2010年X月X日，当官某去收拾房屋准备搬家时，遭到关某邻居杨某的阻拦。后官某反悔，以房屋没有办理产权过户手续为由诉至法院，要求返还购房款。 比较常见，正确认定房屋买卖合同的效力，成为解决问题的关键。 我国物权法第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定 ...
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承担违约责任。由于《物权法》对不动产物权变动的原因与结果进行了区分，作为物权变动原因行为的抵押合同，其成立与生效应当符合其成立和生效应当符合我国《合同法》的有关 》第十五条明确规定“未办理物权登记的，不影响合同效力”，即物权登记依赖于合法有效的合同，但物权登记本身不会影响合同的效力。 因此，刘某与石某 ...
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承担违约责任。由于《物权法》对不动产物权变动的原因与结果进行了区分，作为物权变动原因行为的抵押合同，其成立与生效应当符合其成立和生效应当符合我国《合同法》的有关 》第十五条明确规定未办理物权登记的，不影响合同效力，即物权登记依赖于合法有效的合同，但物权登记本身不会影响合同的效力。 因此，刘某与石某达成 ...
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致电13980891028，张笛） 附：云南晟贝矿业有限公司与云南珞玮矿业开发有限公司转让合同纠纷案判决书 云南省高级人民法院 民事判决书 （2008）云高民一终字第60号 上诉 、变更、转让和消灭不动产的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力，这一 ...
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