房款发票、土地使用权出让合同、深圳市工商物价信息中心的咨询证明、深圳市规划国土局《关于南山区南光花园商品房业主投诉的复函》、深圳市规划国土局南山分局承办文件复函、 购房者比较不利，这与我国相关法律规定的不完善有一定的关系。但如本案判决开发商承担违约责任的也不在少数，这就需要开发商在房屋销售过程中注意： ...
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开发商违约这一点上，这些证据非常苍白：开发商的延期通知、质量不合格的证明等才是证明开发商违约的关键证据。保全这类证据时，选择公证是一个明智之举。当然 的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。3 、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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楼盘的价格、区位、户型、环境比较，该开发项目的一些基本情况。关于开发商信誉和实力情况，以及该开发项目的一些基本情况，购房者可以从以下三个途径去了解： ，购房者别想从开发商那里爽快地退回一分钱。笔者注意到，不少媒体大力提醒购房者注意“订金”、“定金”的区别。其实，它们的区别是理论与法律规定上的，无非是在 ...
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房款发票、土地使用权出让合同、深圳市工商物价信息中心的咨询证明、深圳市规划国土局《关于南山区南光花园商品房业主投诉的复函》、深圳市规划国土局南山分局承办文件复函、 购房者比较不利，这与我国相关法律规定的不完善有一定的关系。但如本案判决开发商承担违约责任的也不在少数，这就需要开发商在房屋销售过程中注意： ...
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不行使而消灭，是为了保护交易安全，维护社会秩序。假如请求权的权利人长期怠于行使权利，会使法律关系处于不确定状态，不利于维护社会交易秩序稳定。因此，诉讼 。二、买受人要求开发商承担违约责任，是以财产利益为内容的债权请求权，应当适用《民法通则》关于诉讼时效的规定。根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼 ...
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被告的宣传画册为据。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发 约定仅有几室几厅，朝向等粗略规定。对内部结构、建筑材料等只字不提。加上购房人习惯把注意的重点放在对开发商违约的责任承担上，致使一份购房合同的 ...
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**小区业主关于“**小区”违法违规有关情况的反映 尊敬的各位领导： 我们是**小区的业主，对于该小区的开发商在开发销售过程中存在的违反法律规定及合同约定的现象， 履行房屋交接义务，并向业主提供房屋交接所需要的法律文书； 2、对供暖事项违约承担其违约责任，赔偿业主的损失，或采取其他补救措施； 3、严厉 ...
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条有关30天登记机关予以核准登记并颁发房屋权属证书的规定，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条的规定 注意保留和收集证据 诉讼有时也是不可避免的，掌握充分、可靠的证据是胜诉的保证。即使没有涉诉，掌握开发商违约的充分、可靠的证据，也会使自己在和开发商 ...
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为限。李某某请求法院判决济南某房地产公司按同地区类似房屋租金支付违约金符合法律规定。【典型意义】本案典型意义有二。一是涉案商品房买卖合同约定将取得 小产权房存在巨大的法律风险，一旦出现纠纷，购房人的权益很难得到维护，应谨慎购买。案例七、按揭贷款购买商品房逾期还贷，应承担违约责任，开发商同时享有合同解除 ...
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三种观点，理由如下：1、被告开发商违约，应支付违约金依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己 责任。原告未提供相关资料及未交纳法律规定的税、费等情形，不应成为被告不履行自己义务的借口。2、关于计算违约金的起止时间问题原、被告在合同 ...
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