孙某作为被告、张某兴作为第三人诉至法院，要求确认农村房屋买卖合同无效。 【解析】 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份密切相关 均属双方当事人真实意思表示，虽然孙某与张某不是同一集体经济组织成员，但合同经村委会同意已实际履行数年。由于张某和张某兴均属同一集体经济组织成员 ...
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孙某作为被告、张某兴作为第三人诉至法院，要求确认农村房屋买卖合同无效。【解析】宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份密切相关 合同均属双方当事人真实意思表示，虽然孙某与张某不是同一集体经济组织成员，但合同经村委会同意已实际履行数年。由于张某和张某兴均属同一集体经济组织成员 ...
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和实物一并交付我使用和经营。同年8月15日，何女士向A县人民政府申请宅基地土地使用权变更登记时，被告反悔，不协助我方办理变更登记，后我方和被告就协议 对其签订协议进行见证并盖章确认，符合法律规定，该协议系具有法律效力的农村房屋买卖合同。2009年4月14日经XX镇乡人民调解委员调解达成的人民调解协议系 ...
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。因此请求法院判令二原告向我返还购房款4.8万元;并按照现有房屋价值及宅基地区位补偿价赔偿我损失465641元;3二原告支付我搬家费2316.6元;同时鉴定费及 ，农村集体的宅基地不能向本村集体成员以外的人转让，洪大叔在宅基地和房屋转让若干年之后，以房屋买卖行为违反法律相关规定为由，主张该房屋买卖合同 ...
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新区农业户籍人口，2001年因个人意愿将其农村房屋连同宅基地一并转让给了刘某，刘某为外地非农户口，双方签订了农村房屋买卖合同，并转移了房屋的占有，也支付了相应 某购买房屋至原告黄某起诉之日已十多年之久，黄某应早已知晓该房屋的买卖事宜，其在这么多年内未就此提出异议，那么应视为其对该房屋的买卖行为没有异议 ...
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可以分得部分拆迁补偿款。而在上海，根据沪高法民—[2004]4号文，虽然合同无效，但买受人可以分得70%的拆迁补偿款!!!附：沪高法民—[2004]4号 纠纷案件的原则意见农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买 ...
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根据法律规定，农村房屋不能向城镇居民出售，当时将房屋卖给原告，仅是对房屋的处分，并没有涉及房屋所及的宅基地使用权，本案的买卖合同因违反法律应 经过了相关部门的同意。因此，本案符合最高人民法院的复函精神。 本案应当适用双方签订合同时的法律或政策。在1999年5月之前，我国法律没有明确规定城市居民不得购买 ...
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拆迁问题，高速公路占用已经完全结束，没有新的计划。其三，对于可信赖利益损失，农村住宅和商品房有区别，没有房产证，增值效果和可信赖利益没有原告陈述的那么多，经过评估公司已经对地上物和宅基地的区位补偿价进行评估，我们对评估结论是认可的，对方提出评估，且已经有相关数据，合同无效涉及到双方返还，我们认可评估 ...
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认为： 本案的争议焦点为：1.依据1998年12月19日签订的《房产买卖协议书》形成农村房屋买卖合同关系的购房主体是张三，还是张四；2.1998年12月19日 出卖人赔偿信赖利益损失的，应得到支持。本案中双方未要求对涉案房屋的价款及宅基地的区位补偿价进行评估，在买受人获赔数额没有正式确定的情况下，李四 ...
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的当事人承担不利的后果。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有。农村房屋系村民基于村集体经济组织成员的特定身份，无偿从本集体经济组织取得 的房屋买卖合同因违反法律的强制性规定应属无效。但本案中，购买人徐某人系甲市乙区镇村农户，且为村集体经济组织成员，享有使用该村集体宅基地的 ...
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