农村房屋买卖效力问题 -案例分析搜索

农村房产买卖引起的思考

规章。综上所述，我国目前还没有法律行政法规规定不允许出售农村房屋和宅基地的规定，被答辩人起诉请求确认房屋买卖合同无效没有法律根据。如果被答辩人请求解除合同或，（2010）丰民初字第1663号民事判决书已发生法律效力，判决原、被告签订的房屋买卖协议无效，赵彬将房屋返还给姚，姚将房款13.8万元返还给赵 ...

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城里人买农村房引来诉讼

居民购买农民宅基地房屋的效力问题；二是如果房屋买卖合同无效，农民作为出卖人应当承担何种责任，应当如何赔偿买房人的损失。第一个问题涉及到农村宅基地使用权有权利享有宅基地使用权。2.无偿性，宅基地使用权农民可无偿取得。3.有限性，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市 ...

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湖北省法院民事审判若干问题研讨会纪要

房屋所有权转移手续的，不影响买卖合同的效力。 2、关于农村房屋买卖问题。我国农村土地属于集体所有，村民出卖自有房屋，所涉宅基地的转让未经村集体批准的，危险负担原则的适用。 2、关于道路交通事故人身损害赔偿案件责任主体的确定问题。确定道路交通事故人身损害赔偿的责任主体，以运行支配权和运行利益归属权作为 ...

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农村私宅能否买卖？到农村买房有哪些风险？

上是无效的因为我国《土地管理法》对于农村房屋买卖和宅基地出台了严格的管理规定以及政策，原则上对于农村私宅买卖是不承认的，效力待定甚至无效的态度。目前只承认的房屋在发生纠纷时，可能存在房屋归属问题、一房两卖问题等等，风险巨大。总结：农村集体或者农村经济组织集体用地上建盖的房子，不能向城镇居民或者 ...

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律师分析一起房屋买卖协议无效案件

才得知，所购房屋属于农村集体房屋，我们不具备购房条件，我们和被告签订履行的《房屋买卖协议》违反了我国法律和政策，属于无效协议。就协议效力问题，我们双方协商反悔，又找其他人在协议上签字摁手印，该协议在法律上是否有效被告不清楚，买卖双方都签字摁手印了就是有效的，所以不同意返还购房款。另外，我是农民，没有 ...

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商品房屋买卖纠纷经典案例

花园C栋2104维修工程款78538.13元。原审法院判决：一、高田公司在本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向邱慧支付返修工程款25345.63元；二、驳回邱慧为其办理了宅基地的过户也是不恰当的。2、在这个案例中，我们抛开农村集体土地宅基地的问题，仅从房屋买卖的法律关系上分析，本案例中的房屋买卖 ...

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上海农村宅基地房屋买卖是否有效?

严格按照法律法规的规定进行。根据《中华人民共和国土地管理法》以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，每个农户只能申请一处宅基地，特定的宅基地仅限的话，那么对于张、周来讲两人又是有违背公平及诚信原则。因此，司法实践中对农村宅基地房屋买卖合同的效力问题一直存有争议。就目前而言，对于此类农村 ...

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土地性质转变后房屋买卖协议是否有效？

同意改建房屋。双方产生纠纷，原告戴某遂以所买卖房屋属农村集体土地，被告姚某为城镇人口，购买农村房屋违反国家政策为由诉至法院，要求判决双方所签订住房售让成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了 ...

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土地性质转变后房屋买卖协议是否有效？

同意改建房屋。双方产生纠纷，原告戴某遂以所买卖房屋属农村集体土地，被告姚某为城镇人口，购买农村房屋违反国家政策为由诉至法院，要求判决双方所签订住房售让成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了 ...

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房屋买卖关系的效力认定——北京房产律师

申请鉴定支出的相关费用应如何处理。 (一)关于史先生与唐先生间是否存在房屋买卖关系，效力应如何认定的问题史先生提供了其与以“唐先生”名义签订的房地产买卖 X县XX镇XX村的集体经济组织成员，其与唐先生间的房屋买卖行为，属以其他形式非法转让农村集体土地，违反相关法律、法规强制性规定，所以法院认定双方间 ...

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