向村委会提出申请，依法报经上级主管部门批准，才能获得。农民取得的宅基地仅享有使用权，而不享有所有权。农民拥有的宅基地是国家对特定对象为了解决农民基本生活保障 违法建造和购买的住宅发放土地使用权证和房产证。 有人认为该通知非法律、行政法规，但我们看该通知精神符合我国宅基地和农村集体土地使用的现状和法律、 ...
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分家析产的形式立分家帖赠与他们，但至今尚未办理用地审批手续，即没有依法取得土地使用权证。 1999年黄城将东畔的一间巷头间连同“外天井”借给黄 即行为人必须经县级人民政府批准，取得土地使用权证后，方享有合法的土地使用权。本案原、被告讼争“外天井”所占用的土地属农村集体土地，至今未办理用地审批手续，因而 ...
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分家析产的形式立分家帖赠与他们，但至今尚未办理用地审批手续，即没有依法取得土地使用权证。 1999年黄某甲将东畔的一间巷头间连同“外天井”借给 即行为人必须经县级人民政府批准，取得土地使用权证后，方享有合法的土地使用权。本案原、被告讼争“外天井”所占用的土地属农村集体土地，至今未办理用地审批手续，因而 ...
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活动或将商业门面房租于他人进行经营活动，该行为显然使农村土地的用途发生了变化，与我国法律关于农村土地使用权的转让只能用于农业用途的强制性规定相违背。 （2） 结案 法院审理后，采纳了我的代理意见，认为：该合同涉及村民小组全体村民的集体利益，黄某等67名村民进行诉讼已过村民小组人数的半数，符合法律规定； ...
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财产。2010年初在原告的同意下，我代签了拆迁补偿协议，548.56平米的土地使用面积，共置换楼房面积为549.11平米。父亲1997年去世时遗留的个人合法 的农村习惯，两户分给六间。 根据《河北省土地管理条例》第七条规定，农村集体土地使用权证书由市、县人民政府颁发。1988年2月4日原某某县人民政府 ...
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第一百五十二条、第一百五十三条、第一百五十四条关于宅基地使用权的规定，宅基地使用权人享有宅基地使用者权益；三是根据物权法第三十九条、第一百五十 不同权益主体补偿其因征收所受到的损失。农村宅基地属于集体土地，对农村宅基地及地上房屋的征收安置补偿一般伴随农村集体土地征收。土地管理法第四十七条规定，征收土地 ...
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宅基地使用权如何确权?(集体土地使用证与翻建房产的审批程序) 案情简介:韩**与王**是邻居.在1988年办理宅基证时,由于当时管理比较混乱,下发的宅基证存在重合 》第四十一条第二款规定：在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。《山东省城乡规划 ...
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、被告辩称被告程某1辩称，我方未收到房款，不能腾退。并且我们认为与原告是农村房屋买卖合同纠纷，而不是排除妨害。我方并没有收到补偿款，谈不到妨害。在 退并交还原告(反诉被告)于某，腾退时不得损坏房屋及附属设施,并将该院落的集体土地使用权证返还给原告(反诉被告)于某。反诉被告于某于本判决生效之日起30日内 ...
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年，王某获得某村宅基地一处自建房屋并取得了房屋所有权证，但一直未取得集体土地使用权证。2012年1月，王某意外死亡，王某的父母及其与前妻李某生育的 应继承的份额给予相应的补偿。第二种观点认为，城镇居民不得购买农村集体土地的住宅，当然亦不能在农村集体土地上自行建造房屋，该房屋的取得不合法，对不合法的财产 ...
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整理后已居住至今。后双方发生争议，诉至法院裁判要旨：（一审法院）农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织 其不具有使用XX镇XX新村宅基地的资格，而双方所签房屋买卖协议是一种集体土地上房屋买卖，该房屋买卖行为也未取得XX镇XX新村的同意，故上诉 ...
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