一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会 已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁 ...
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一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会 已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁 ...
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一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。 12、产权证书：产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋 使用者向国家按年交付租金的行为。以租赁方式取得的土地使用权不得转让、转租和抵押。 23.居民住宅用地居民住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的 ...
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外，另查明：1991年7月1日，闫垌村三组与弓中兴签订租赁协议，约定弓中兴租赁闫垌村三组旧房12间、房南荒地0.5亩，房子每年每间240元 垌村三组为获得涉案土地使用权提出的两个申请均载明，该厂系闫垌村村办企业或该村民组新建工厂。根据中原计统(1992)第101号文件要求，农村集体固定资产投资计划是以 ...
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转租的、擅自转让、转借他人或擅自调换使用的、擅自买卖公有房屋使用权的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋，并可索赔损失。因此，在很长一段时间公房 单位和购房人对住房的不同产权比例。2.购房者将住房转让、出租所得收益在补交了土地使用权出让金、交纳有关税费后，由售房单位和购房者按各自产权比例分配。3.购房者 ...
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人未领取建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用权证的“三无工程”，经竣工验收合格，应当参照合同约定的结算方法进行鉴定。”第三种观点：对于 工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准 ...
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份共同出资建房确认书，销售人员向她解释道：其实合作建房就是由我们开发商提供土地，由购房者提供资金，开发商负责开发建设，最后还是由购房者获得合建房屋。听完销售 村社区之间的土地租赁合同发生纠纷导致解除，X村社区将收回土地及地上的不动产，到时候王女士连合建房屋的使用权都无法享有。二、使用农村集体用地建设的 ...
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X春负担。被上诉人辩称张X祥在原审法院辩称：涉案土地性质为集体土地，为东崔村集体所有，我与东崔村村委会签有承包合同，南庄水库管理处在起诉中将我合法的承包土地 之后，南庄水库管理处就对诉争土地具有土地使用权；3、东崔村村委会不是土地所有权人，其没有权利发包，发包行为和张X祥的租赁行为都是无权处分；4、张 ...
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集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。《中华人民共合同土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地 ，处分房屋的同时也处分了宅基地，必然与集体经济组织的权益发生纠葛，故农村宅基地使用权的转让必须具备以下条件：一是经本村委会审查同意;二是转让人与受让人为 ...
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明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售 买卖合同变更为长期租赁合同，并允许租户转租，或许是一个方方面面都可接受的解决方案。本质上，小产权房是民间一种自发的土地变革，是国家对农村、农业、农民 ...
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