告知王某不要转租，王某依旧我行我素。无奈工业品公司向法院起诉，要求王某立即解除与张某之间的租赁合同并承担违约责任。张某申请以第三人身份参加诉讼， 从双方意思表示一致时即生效，因此，该转租合同为有效合同。只不过该生效的转租合同的效力随着出租人对原租赁合同是否行使解除权而发生变化。根据合同法第224条第2 ...
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房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行。出租人知道或者应当知道租赁房屋将被拆迁，出租该房屋时未将租赁房屋拆迁事实告知承租人，承租人要求出租人赔偿损失的，人民法院 到法院处理案件的流程，我们在代理过程中还是建议谢某向宋某送达了解除租赁合同的通知。 4、限期腾空通知的性质认定 案件一中，当地拆迁部门向徐某 ...
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双方当事人应分担。上诉人在二审期间还提出其为履行租赁合同，已投入30余万资金，故要求法院支持其提出的要求被上诉人赔偿其损失的请求属反诉请求，由于其在本案 给付添附人吕显明折价款的权利。这样，二审法院在处理本案租赁合同解除时，显然是对承租人可请求出租人在现存的增加价值额的限度内偿还支出费用的重大误解。 ...
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应为无效，出租人可行使合同解除权，收回租赁物；对善意的次乘租人来说，可依据无效合同的处理规定向乘租人要求赔偿损失。2、如原租赁合同对转租问题 次承租人是否为善意而定。如果次承租人知道或者应当知道承租人转租系擅自而为，应无权要求承租人承担违约责任。如果在次承租人不知或不应当知道承租人转租系擅自而为，即误 ...
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在付款义务的条件下发生转移。本案纠纷的定性与上述三种定性更准确呢 第一、租赁合同，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从 这一立法精神，在军人中心明确履行义务15.8万元的情况下，金源中心不能要求解除合同。故原一审中，金源中心已收取了军人中心款项32.15万元，又将冲 ...
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在付款义务的条件下发生转移。本案纠纷的定性与上述三种定性更准确呢？第一、租赁合同，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从 这一立法精神，在军人中心明确履行义务15.8万元的情况下，金源中心不能要求解除合同。故原一审中，金源中心已收取了军人中心款项32.15万元，又将冲 ...
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办理登记备案。2011年12月，余某的茶叶生意门庭冷落，便找到徐某协商解除租赁合同并要求退回余下的租金，徐某不同意。余某无奈，遂以徐某转租店面未经 使用、收益，所以在当事人没有特别约定的情况下，承租人依租赁合同取得租赁物后，有使用和收益的权利，出租人不得进行不当干涉。所以承租人进行转租，是取得收益的一 ...
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元标准向原告支付租金，租金已支付至2010年年底。后原告以自行开发需要收回土地为由，要求与被告解除租赁合同，腾空土地、恢复土地原状，被告张周则要求 ，承租人不但应该恢复房屋原状，如果无法恢复原状，还应该赔偿出租人的损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十三条规定： ...
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。但王兵以不少付给学校租金为由，置之不理。学校诉至法院，要求解除与王兵签订的房屋租赁合同，并要求王兵支付违约金1200元。 [法律分析] 本案中，学校将6间 。承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的，出租人有权解除租赁合同。上述规定均表明，按合同规定合理使用租赁房屋是承超人的基本义务，违反该项义务， ...
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。但王兵以不少付给学校租金为由，置之不理。学校诉至法院，要求解除与王兵签订的房屋租赁合同，并要求王兵支付违约金1200元。 [法律分析] 本案中，学校将6间 。承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的，出租人有权解除租赁合同。上述规定均表明，按合同规定合理使用租赁房屋是承超人的基本义务，违反该项义务， ...
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