1.《执行异议和复议规定》第二十九条系针对消费者购房人向房地产开发企业购买商品房，却未及时办理房地产过户手续的情形，优先保护消费者购房人的物权期待权。 房抵债协议和交付房屋，但在房屋权属变更登记之前，其不能基于《商品房买卖合同》形成优于其他债权的利益，并据此排除强制执行。 中华人民共和国最高人民法院 ...
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经验收合格并取得交付使用批准文件，即具备交付的法定强制性条件，交付的商品房装饰、设备标准不符合约定标准的属于瑕疵交付，只要相关装饰、设备标准不 ：（2014）淮中民终字第1203号 来源：人民司法案例2015.20 24.商品房买卖合同解除后的购房款利息损失与违约金不可并存而应优先适用违约金条款李萍诉 ...
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后判决如下 (1)、解除原告王子然与被告北京世纪甜甜房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同。 (2)、被告北京世纪甜甜房地产开发有限公司退还原告王子然购房款。 (3)、被告 合同的解除是因被告的自身原因导致了目的不能实现，原告对此不承担责任，因购买涉案房屋所产生的损失应当由被告赔偿。但原告王子然主张的 ...
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对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺；3、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，即广告内容不仅对购房人具有重大的心理 》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零一十四 ...
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。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院 ，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：“对房屋的转移占有， ...
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该该房屋并明确表示愿意退回陈红已付30万房款，据此向法院起诉讼，要求法院确认双方签订的商品房买卖合同无效，同时陈红向法院提起反诉，要求继续履行合同。 》，约约定由王芳向第三人昆明某某房地产公司购买昆明市某某小区XX号预售商品房，建筑面积130㎡，售价34.5万元，于2010年1月30日前交付。《商品房 ...
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雄投资将铺面进行了装修，并出租给他人使用至今。2009年8月，从化国泰地产以合同没经过公证处公正以及分文没有收何柏雄房款为由，将业主何柏雄起诉至广州 柏雄称，从化法院的判决依据是有问题的，法院所依据的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第二条之规定，对应的是卖方而不是买方;而对 ...
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交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间 购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。 北京西城（ ...
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银昌房地产开发有限公司（以下简称银昌公司） 147名原告分别与被告签订《商品房买卖合同》，约定：147名原告分别购买被告开发的位于重庆市沙坪坝区双碑六洞村 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七 ...
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建筑面积244.01平方米，套内建筑面积191.8平方米，单价每平方米58074.1元。合同附件十《补充协议》第二十条对附带庭院、屋顶平台、露台使用权及地下室使用的 开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和 ...
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