一制度就风靡全世界。在我国住房制度改革初期，由于房地产开发企业普遍缺少资金，商品房供应量少，为了促进我国房地产行业的发展，我国国内借鉴了香港房地产开发的经验， ，到签订商品房预售合同、分期付款的办理等等一系列交易环节中，许多购房人往往成为开发商宰割的肥羊：虚假广告；一房二卖；房屋面积缩水等纠纷屡屡出现 ...
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公司与汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚分别签订15份《商品房预售合同》，并向新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心备案登记。2014年6月 ，用以证明其对外负债情况。该16份证据均系彦海公司与其他借款人之间借款合同纠纷的起诉材料及人民法院管辖权异议裁定书。其中证据1-9的裁定书均系2014年作出， ...
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的市场行情和现行商品的价格予以确定。——张励与徐州市同力创展房地产有限公司商品房预售合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2012年第12期）徐州市泉山区人民法院认为： 继续履行。因此，金轩大邸公司应当承担相应的违约责任。14．在审理合同纠纷案件中，确认违约方的赔偿责任应当遵循“可预见性原则”，即违约方仅 ...
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解除合同的情形，不能直接诉请法院判决解除。4.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，法律没有规定或者当事人没有约定 解除权发生时间及行使期限如何确定。2.周某是否有权要求继续履行《商品房预售合同》。3.周某实际支付购房款的数额。针对上述争议焦点，分析如下：1 ...
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。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，开发商在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的，商品房预售合同为无效 房地产公司存在主观上隐瞒未取得商品房预售许可证的故意，在返还购房人已付购房款及利息的情况下，应当承担惩罚性赔偿责任。 案例十 二手房买卖中出售人违约 ...
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的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。另按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购 。李小姐无奈之下，提出退还定金。 律师评析：按《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，开发商进行房屋预售应当取得商品房预售许可证。依据上述规定，项目未取得 ...
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的生效是独立的，在主合同之前就已成立。 案例七 新房物业 管理费怎么制定？ 一家物业公司进驻一高档住宅小区，根据商品房预售合同附件约定物业公司每月应收取4 应由建设单位与购房人协商确定，并应在预售合同附件中予以明示，物价部门只是登记备案而已。 物业管理收费引发的纠纷既有物价等政府部门转换角色的问题，也 ...
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的生效是独立的，在主合同之前就已成立。 案例七 新房物业 管理费怎么制定？ 一家物业公司进驻一高档住宅小区，根据商品房预售合同附件约定物业公司每月应收取4 应由建设单位与购房人协商确定，并应在预售合同附件中予以明示，物价部门只是登记备案而已。 物业管理收费引发的纠纷既有物价等政府部门转换角色的问题，也 ...
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自救。 二、期房在取得房产证前再次转让是否有效 案例：甲购得某房地产公司合法预售的一套期房，并签订《商品房预售合同》。在项目竣工验收、取得房产证前， 能被银行、国土部门普遍认可;二是防止当事人随便撤销委托。全权委托公证也常常出现纠纷，如当事人对全权委托内容的争议、委托能否被撤销、受托人利用全权委托公证 ...
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(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)一、原告诉称原告章某诉称：1、依法确认 房产项目并未竣工，故双方所签订的商品房买卖合同应当认定为商品房预售合同，而非现房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二 ...
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