移转买受人的义务，买受人享有取得预售商品房所有权的期待权。我国已全面建立商品房预售合同登记备案制度，且随着《物权法》规定的预告登记的逐渐施行， 以违约造成的损失确定违约金数额。 该条主要解决调整违约金的适用条件问题。 当事人因为法律知识、诉讼技巧或表达能力等方面的欠缺而没有明确提出调整违约金的申请，但 ...
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代理权，自行在主体工程之外开发商住楼并预售商品房所引起的表见代理纠纷。本案依法审结和顺利履行，体现了表见代理这一法律制度对合同相对人合法权益的保护和 追认。作为本案被告D公司法定代表人本人，对代理人R某以被告名义开发并对外预售商住楼的系列行为，直到代理人移交离开公司前一直未有明确的追认，符合合同法第四 ...
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代理权，自行在主体工程之外开发商住楼并预售商品房所引起的表见代理纠纷。本案依法审结和顺利履行，体现了表见代理这一法律制度对合同相对人合法权益的保护和 追认。作为本案被告D公司法定代表人本人，对代理人R某以被告名义开发并对外预售商住楼的系列行为，直到代理人移交离开公司前一直未有明确的追认，符合合同法第四 ...
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不能按期还款将双倍返还购房款，该双倍返还购房款的承诺与法律规定故意隐瞒没有商品房预售许可证承担双倍偿还购房款责任的规定相一致，因此本院认定上诉人西亚 房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为”。在我国，商品房预售实行许可证制度。即开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理 ...
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不能按期还款将双倍返还购房款，该双倍返还购房款的承诺与法律规定故意隐瞒没有商品房预售许可证承担双倍偿还购房款责任的规定相一致，因此本院认定上诉人 房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为”。 在我国，商品房预售实行许可证制度。即开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理 ...
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不能按期还款将双倍返还购房款，该双倍返还购房款的承诺与法律规定故意隐瞒没有商品房预售许可证承担双倍偿还购房款责任的规定相一致，因此本院认定上诉人 房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为”。 在我国，商品房预售实行许可证制度。即开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理 ...
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预售合同的定金协议。2、当事人所签协议的法律效力城市房地产管理法第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权 规划许可证和建筑工程施工许可证，符合国家加快新农村建设的政策，又不违反法律、行政法规的强制性规定。但建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证的用地项目 ...
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第四节房屋租赁 第五节中介服务机构 第五章房地产权属登记管理 第六章法律责任 第七章附则 第一章总则 第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产 协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权 ...
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变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二) 该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 第六章法律责任 第六十四条违反本法第十一条、第十二条的规定， ...
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第四节房屋租赁 第五节中介服务机构 第五章房地产权属登记管理 第六章法律责任 第七章附则 第一章总则 第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产 协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权 ...
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