合同。5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房根据《商品房销售管理办法》第二十条相关规定，买受人在购房时经常出现实际面积和合同约定的面积 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年， ...
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隐瞒系欺诈行为一种的形态。 《解释》第九条的立法目的是为了惩罚房地产开发企业的“欺诈”行为，同时，《解释》中也明确将两种欺诈情形进行并列 条第一款规定，商品房预售，应当取得商品房预售许可证。《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定：“房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：……已办理预售登记， ...
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标准关于效力性强制性规定与管理性强制性规定的区分标准，王利明教授对取缔规定(管理规定)与效力规定的区分持以下观点：“第一，在法律当中规定了违反禁止性规定会导致 备案制的转变，该转变对认定《建筑法》第六十一条第二款的性质也至关重要。1998年国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产 ...
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交易费0.75%”的理由，要求众购房户在2000年元月31日交纳办证费用，中山房地产公司在收取费用时告知购房户：“双证即日办理”。 但中山房产公司在交证时 文件，把房屋权属完整地转移给购房户。按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，中山房地产开发公司应当自“交钥匙”后的90日内，提供必要的 ...
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，以及对共有物业设施的维修、保养(包括相机械设施的购买、更换)。可见，物业管理企业根据合同义务，其服务范围仅限于物业的共有部分及业主共有的物业设施。业主 委托他人修复所产生的修复费用由出卖人承担。同时，《城市房地产开发经营管理条例》第31条也规定，房地产力发企业应当存商品房交付使用时，向购买人提供住宅 ...
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履行期间的债务利息。案件受理费13650元，荆某负担550元，某（河南）房地产有限公司负担13100元。某房产公司不服原审判决，向本院上诉称：(一)原审判决 。怎么才能达到交付使用条件呢？国务院第248号令《城市房地产开发经营管理条例》第十七条明确规定：房地产项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经 ...
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时的处理办法及违约金的支付办法。⑥买卖双方如遇到纠纷的处理方式。⑦物业管理事项等等。(2)签订商品房销售合同的注意事项①主要内容全面，无遗漏、无冲突 公司销售现房，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备“五证”和“两书”。“五证”即：《国有土地使用权证》 ...
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分公司、售房公司签订了《建设工程施工合同协议条款》，约定由徐州分公司承建售房公司开发的某巷住宅楼工程。1999年10月27日、2001年2月28日、2001年 一十九条、《中华人民共和国建筑法》第八十条及中华人民共和国国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十六条第二款之规定，判决：被告某建筑公司、建筑 ...
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分公司、售房公司签订了《建设工程施工合同协议条款》，约定由徐州分公司承建售房公司开发的某巷住宅楼工程。1999年10月27日、2001年2月28日、2001年 一十九条、《中华人民共和国建筑法》第八十条及中华人民共和国国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十六条第二款之规定，判决：被告某建筑公司、建筑 ...
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设施的交纳等内容，虽然不具备商品房买卖合同的全部条款，但具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。根据《最高人民法院关于审理商品房 ，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条及《城市商品房 ...
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