五十一条之规定：对共同共有财产的处分应由全体共有人共同为之，若部分共有人擅自处分的，构成无权处分，为效力待定行为；但若第三人有偿、善意（不知道该物 买几斤肉馅回家包饺子、买辆单车之类的事务，任何一方都可单独决定。（二）非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定的，如卖房、投资买房等，夫妻应当平等协商取得 ...
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是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益及处分权利的唯一凭证。诉争房是张先生和蔡女士在婚姻存续期间取得的属于共同财产。且目前该房屋登记于张 诸多要件。其中出让人的无权处分行为是善意取得的前提，这也是前述确定夫妻一方擅自处分共有房屋是否属于无权处分的必要性所在。如果是无权代理，则涉及到的是 ...
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五十一条之规定：对共同共有财产的处分应由全体共有人共同为之，若部分共有人擅自处分的，构成无权处分，为效力待定行为；但若第三人有偿、善意（不知道该物 买几斤肉馅回家包饺子、买辆单车之类的事务，任何一方都可单独决定。（二）非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定的，如卖房、投资买房等，夫妻应当平等协商取得 ...
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。当时李大与陈小系再婚夫妻，李一系二人生育之女，李二系李大与前妻生育的子女。2009年5月6日，陈小与Q公司签订了两份回迁房认购购销合同，购买了1 2012年8月，李大以离婚纠纷为由起诉陈小至法院，在离婚诉讼期间，陈小多次贱卖本案原被告双方共有的1号、2号房屋，并与第三人恶意串通，严重损害了三原告作为 ...
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房子，而且双方交易的价格也符合市场价。而冯女士也称，她得知郭先生想卖房后，经过实地看房才决定买下，因房屋登记在他一人名下，所以就认为不需要征得 查，冯女士购房的总价款为85万元，与房屋评估价值差距悬殊。 法院认为，郭先生在离婚期间为转移财产擅自处分夫妻共有财产，冯女士则明知郭先生与王女士是夫妻关系，在 ...
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建议规定除外情形，即房屋属于家庭共同生活唯一居住用房的除外。因生存是第一要素，夫妻一方擅自将家庭仅有的一套房屋出售，如果支持善意第三人的主张，会出现另一方 必要在婚姻法解释中再专门规定；在房价高涨的现实情况下，担心这个条款可能会被卖房反悔的人利用，这样不利于保护交易安全和善意第三人的合法权益。 经反复 ...
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的过程中购房人很难发现还有其他共有人。 2、对中介公司的监管不力 有些购房者对卖房人的房屋权属不甚了解，又对中介机构业务员的“口头承诺”过于信任。而中介 上对于侵犯共有财产权的认定不统一，程序上举证责任不尽相同。例如共同生活的夫妻一方（第三人）如果主张买卖合同无效，举证责任如何分配，证明标准如何确定。 ...
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，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原被告双方虽原有契约，但对契约系转让或租赁的 约理由一般可能是如下几种：1.以房改房为夫妻共有，签订合同时夫妻一方未到场签名，夫妻另一方无权独自处分夫妻共同财产为理由主张无效的。我们认为， ...
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公平。规定二房本只有一人名单方卖房算有效《指导意见》规定，夫妻一方将登记在其个人名下的共有房屋，未经对方同意，擅自以自己名义转让给他人，买房 支持。第二按照相关政策，2008年4月11日之前签订购房合同的已购经济适用房上市出售，按照“老办法”执行。“老办法”规定，2008年4月11日之前签订购房合同的 ...
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建议规定除外情形，即房屋属于家庭共同生活唯一居住用房的除外。因生存是第一要素，夫妻一方擅自将家庭仅有的一套房屋出售，如果支持善意第三人的主张，会出现另一方 必要在婚姻法解释中再专门规定；在房价高涨的现实情况下，担心这个条款可能会被卖房反悔的人利用，这样不利于保护交易安全和善意第三人的合法权益。 经反复 ...
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