宅基地买卖合同无效后的法律后果 -案例分析搜索

该房地产抵押合同中甲是否享有优先受偿权

转让的财产设定担保的，担保合同无效。我国现阶段的法律对农村房屋的买卖有特殊规定，指限制农村房屋的随意买卖，却不完全禁止其买卖。农民的宅基地使用权，一般是的登记机关办理登记不能引起担保法规定的登记的法律后果。（1）探明登记制度的立法原意。我国有关法律规定的不动产物权登记的意义在于公示及公信力。公示是 ...

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农村房屋可否卖给其他村的非农村户口居民？

不能享有该村的宅基地使用权。另外我国法律还规定了农民的住宅不得向城市居民出售的相关法规，王某是非农村户口，应视为城镇居民，因此该房屋买卖合同无效。二、条：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准的规定可以看出，国家对农村房屋的买卖是持肯定态度的，只是应承担相应的法律后果。而且，依据我国《 ...

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农村宅基地转让后遇拆迁应注意的问

身份都是本集体经济组织成员，且买卖合同是在双方意思表示一致的情况下订立的，更没有违反国家法律的强制性规定，故合同是成立并且生效的。三、系争房屋所有的买卖行为有效就会造成原告拥有两块宅基地的说法是错误的，一方面法律并没有规定如果买卖的结果是两块宅基地那么买卖就是无效的，另一方面原告家中也不会出现两块 ...

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农村宅基地转让后遇拆迁应注意的问题

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房屋买卖合同未违反法律的强制性规定应属有效

不利的后果。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有。农村房屋系村民基于村集体经济组织成员的特定身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地后建造的房屋买卖合同因违反法律的强制性规定应属无效。但本案中，购买人徐某人系甲市乙区镇村农户，且为村集体经济组织成员，享有使用该村集体宅基地的 ...

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外村人购买本村宅基地签署合同是否有效

现原告赵某芬主张双方于2012年4月12日签订《房屋买卖协议》无效，法院不持异议。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，某芬既未让被告周某杰、赵某英出具收条也未直接向被告周某杰、赵某英账户转账，导致相关事实难以认定，相应法律后果应由原告赵某芬自行承担。 ...

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宅基地腾退纠纷

证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果；五保对象死亡后，其遗产归所在的农村集体经济组织所有；无处分权的村委会与王天峰之间签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求，没有事实和法律依据；楚风尘主张王天峰返还房屋，拆除新建房屋及腾退宅基地的诉讼请求也无法得到 ...

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农村房屋买卖合同的效力认定

房屋卖给原告，仅是对房屋的处分，并没有涉及房屋所及的宅基地使用权，本案的买卖合同因违反法律应为无效。 [评析] 1.本案合同效力的分析民法通则第五十五条会造成房屋出卖方在违规出卖房屋获得利益后又因房屋增值、拆迁补偿等原因主张合同无效，无疑是违反了诚实信用原则，其直接后果是违反诚实信用卖房者获益，而 ...

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卖方拒不过户是由于不承认买卖合同，买方应该如何处理？

借款协议书还是借条，与房屋买卖协议不具有任何关联性，是两个独立的法律关系。赵某作为同一集体经济组织的成员，购买原告的房屋、转让宅基地的使用权，并且同时支付月6日，被告赵某明确表示“不同意变更，本案已经辩论终结，借款在签订房屋买卖合同之前就已经到期了，已经还清”。三、法院判决北京市昌平区法院判决：驳回 ...

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购买动迁房屋确认合同效力一审民事判决书

黄某系夫妻关系。 2009年4月8日，上海市嘉定区江桥镇红光村XXX号农村宅基地房屋拆迁，张某某作为被拆迁人签订了上海市征用集体土地居住房拆迁补偿安置协议，信。被告张某某与被告倪某签订的房地产买卖协议系双方真实意思表示，不违反法律法规，应属合法有效，原告要求确认合同无效并据此要求被告倪某、黄某迁出 ...

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