万元。五、律师点评北京房产律师靳双权分析认为：本案中的诉争房屋是小产权房，小产权房，是指建设在农村集体土地上的商品性住宅。一般由开发商与村委会 农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。所以，农民与城市居民签订的该类宅基地上房屋买卖的合同是无效的。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不 ...
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18日修订的《民事案件案由规定》将“农村房屋买卖合同纠纷”单列为“房屋买卖合同纠纷”项下的第四级案由。 “小产权房”并非严格的法律概念，结合《国土资源部 会议纪要的通知》(法办[2011]442号)第15条明确，在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三 ...
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全款购买了一套二居室，从2009年5月份入住至今一直没有见到房产证的影子，小王也无法自行办理房产证。去找开发商要求办理，开发商一直推脱迟迟不给办理。面对 一般情况下会判定无效，而退还房产。因此，小产权房不要买卖交易。北京着名的画家村存在很多这样的案例。9.房屋配套设施不能及时使用纠纷很多小区在交付业主 ...
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三人：房地产经纪事务所，住所地上海市松江区原告与被告、第三人房地产经纪事务所”房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理后，依法适用简易程序 以750,000元为本金，自2016年5月16日开始至原告(反诉被告)王小协助办理上述房屋产权转移登记手续之日止，按照日万分之二的标准计算﹞；四、 ...
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三人：房地产经纪事务所，住所地上海市松江区原告与被告、第三人房地产经纪事务所”房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理后，依法适用简易程序 以750,000元为本金，自2016年5月16日开始至原告(反诉被告)王小协助办理上述房屋产权转移登记手续之日止，按照日万分之二的标准计算﹞；四、 ...
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法院经审理认为：本案争议焦点为诉争之墙的所有权权属问题。因原告自骆家购买房屋，从房屋产权转让契约证书分析，庭院四至中“南至自家院南墙”的表述，已表明骆家转让该 经92年4月14号经石证字第87号文买原西小府村骆家的宅院，村公所亦未对原告与骆家房屋买卖行为提出异议。因此，有关部门批准原告再建新房的行为， ...
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的约定，但是，违约金的前提是合同有效，现在由于双方买卖的标的系属不能办理房屋产权证的小产权房，合同无效，所以不存在违约金的赔付。等到法院 的时候一定要查验开发商是否具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，正在销售的房屋要勘验是否有土地使用权证书或者使用土地的批准文件、开发商是否持有建设工程规划 ...
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择日宣判。但是从目前情况看，一个已经执行16年的房屋买卖合同有可能被宣布无效。现在大量存在的所谓小产权房与这种情况十分类似，都是购买的农民自己 组织或村民委员会进行管理，特定身份人员，即本村经济组织成员才能享有。建议对于农村房屋，非本村集体组织成员，尽量不要购买。因为物权法也规定，宅基地使用权是物权， ...
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的约定，但是，违约金的前提是合同有效，现在由于双方买卖的标的系属不能办理房屋产权证的小产权房，合同无效，所以不存在违约金的赔付。等到法院 的时候一定要查验开发商是否具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，正在销售的房屋要勘验是否有土地使用权证书或者使用土地的批准文件、开发商是否持有建设工程规划 ...
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法院经审理认为：本案争议焦点为诉争之墙的所有权权属问题。因原告自骆家购买房屋，从房屋产权转让契约证书分析，庭院四至中“南至自家院南墙”的表述，已表明骆家转让 经92年4月14号经石证字第87号文买原西小府村骆家的宅院，村公所亦未对原告与骆家房屋买卖行为提出异议。因此，有关部门批准原告再建新房的行为， ...
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