后者为准。 合同签订后，张先生立即支付了首付款，并取得了房屋的钥匙。然后双方办理了房屋产权过户，待张先生取得房地产取证后却迟迟不付余款。王女士在多次催促 无奈之下只好起诉到法院。而张先生在法庭上拿出了总价为30万元的《房屋买卖合同》及王女士出具的30万元收据，主张其已经支付了全部的购房款。 判决结果： ...
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小产权房的问题，就会发现一律说买小产权房有效或无效似乎都有失偏颇；而在能否成为小产权房主的过程中，是否具有小产权房所在农村集体经济组织成员的身份是个 签订的《房屋转让合同》中明确写明“本房屋属于小产权房屋”，因此，对于这一事实，双方均明知，不存在欺诈或者重大误解的情形。另外，双方对于买卖房屋一事，也是 ...
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开发商代理房产证办理事宜是比较方便易行的方式。一方面，结合《商品房买卖合同示范文本》第十五条关于产权登记的约定中，出卖人的义务一般仅是在约定时间内将 之前要调查清楚。 （3）合同签订风险的防范。决大多数消费者都知道房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订，但往往忽略验证合同签订人是否还有其他共有权人， ...
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开发商代理房产证办理事宜是比较方便易行的方式。一方面，结合《商品房买卖合同示范文本》第十五条关于产权登记的约定中，出卖人的义务一般仅是在约定时间内将 之前要调查清楚。 （3）合同签订风险的防范。决大多数消费者都知道房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订，但往往忽略验证合同签订人是否还有其他共有权人， ...
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农村房屋买卖合同距今已近20年，原告对房屋的占有使用状态已经相当稳定，确定房屋买卖合同有效，有利于确保交易稳定，维护现有的房屋占有关系，符合诚实信用原则的要求。2 房屋拥有原始物权。况且，在原告与骆家的房屋产权转让契约中，载明的房屋四至亦包括该院墙，因此原告基于买卖合同对该院墙享有权利。退一步讲，依物 ...
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能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益”，此规定可以视作合同有效的一般要件。本案房屋买卖合同的双方均系成年人，有完全的民事行为能力。房屋 辩论终结时仍没有还清怎么办。婆媳之间的房屋买卖合同是否仍然无效？银行的债权及抵押权是否会受影响？答案是，买卖合同仍然无效，但银行的债权和抵押权均 ...
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确实有违约金的约定，但是，违约金的前提是合同有效，现在由于双方买卖的标的系属不能办理房屋产权证的小产权房，合同无效，所以不存在违约金的赔付。等到法院 的种种欺骗下进入了圈套，购买了他们原本不想购买的房子。因此，在买房的时候一定要查验开发商是否具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，正在销售的房屋 ...
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高级人民法院）《最高人民法院公报》2004年第8期[判决摘要] 配套建设公司作为房屋买卖合同的出卖人，在收取了买受人支付的大部分款项后，不能以 没有办理抵押登记就认定无效没有法律依据。十一、未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？[案例]作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证，但其他 ...
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首次认定“画家村”农村房屋买卖合同无效，但判决中指出合同无效主要责任在于农民反悔，李玉兰可就赔偿问题另行主张。第二，政策风险在购买的是在建乡产权房，购房人与 结果。公共政策的目的，是满足民众的需求；有效的公共政策，则应该是有助于政策目的的实现。就此观之，小产权房就是一个政策目标与政策手段高度一致的举措 ...
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确实有违约金的约定，但是，违约金的前提是合同有效，现在由于双方买卖的标的系属不能办理房屋产权证的小产权房，合同无效，所以不存在违约金的赔付。等到法院 的种种欺骗下进入了圈套，购买了他们原本不想购买的房子。因此，在买房的时候一定要查验开发商是否具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，正在销售的房屋 ...
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