的角度看，开发商作为房屋的实际销售单位，理应保证所交付的房屋符合合同中约定质量要求，这种义务在民法理论上被称为瑕疵担保义务。但是对于交付的商品房存在裂缝 建设单位（含开发企业）是住宅工程质量的第一责任者，要对建设工程质量全面负责。商品房在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修而导致房屋使用功能受到影响 ...
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社会公共利益；5.违反法律、行政法规的的强制性规定。最高人民法院《关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》第52条，第五项规定：（一）承包人未取得 给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。《建设工程质量管理条例》第7条，建设单位 ...
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社会公共利益；5.违反法律、行政法规的的强制性规定。最高人民法院《关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》第52条，第五项规定：（一）承包人未取得 给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。《建设工程质量管理条例》第7条，建设单位 ...
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，直接与某建筑公司签订建筑施工合同，合同价款为320万元。2006年9月底工程竣工，建筑公司将竣工验收报告交于工贸公司，但工贸公司一直拖延验收，最终 过质保期限。鉴于以上事实情况，本律师有了分析如下： 关于工程质量问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的有关规定， ...
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案件适用法律的解释》第十三条的规定，被上诉人在验收、交付并使用后提出质量问题并进行反诉，该请求是不能得到支持的。二、对本案二审举证 是违法的； 16、鉴定机构网页复印件-----证明鉴定机构属产品鉴定机构，并无建设工程质量鉴定方面的资质； 17、鉴定费收据------证明鉴定机构2004年8月3日鉴定 ...
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实际建筑面积8808平方米。本案审理过程中，经本院释明，关于被告马某主张的工程质量问题，其表示另行诉请损害赔偿。本院所确认的上述事实，有原、被告的陈述 马某的陈述及提供的证据对事实进行认定。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，被告马某将于洪区马三家街道御龙湾9号 ...
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适用的期限及最高院的司法解释。六、案件讨论制度与专家论证制度建设工程案件专业性强，使用法规多，因此，律师承接建设工程质量纠纷案件，应当组织法学专家、工程 意见，但代理人仍然应当将代理词等一些书面意见提交法庭。比如可以将工程中存在的质量问题及相应证书、合同中约定及实际支付的工程款进度、对方当事人违约的 ...
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交付了完整的竣工验收资料，进而涉及到巨额工程款支付的问题。 对于本案的法律适用，本案原、被告签订的《建设工程施工合同》为双方的真实意思表示，合法有效，是基本 的义务，而施工单位则负有按合同质量要求向建设单位完成、交付施工任务，并积极配合建设单位将工程竣工验收。同时《建设工程质量管理条例》第十六条规定， ...
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加固处理费等项目。承包人赔偿5万元。3、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第12条规定，发包人因为提供的设计有缺陷， 的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性指标、或直接指定分包人分包专业工程，从而造成建设工程质量缺陷的，应当承担过错责任。本案中，建筑物的设计、勘探资料 ...
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工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持。”第二十五条规定：“因建设工程质量发生争议的，发包人可以以总承包人、分包人和实际施工人为共同被告提起 人主要指违法分包人和转包的承包人”；安徽高院2009年发布的《建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》将合法分包人和违法分包、转包的承包人均界定为 ...
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