：①项目开发进度，竣工交付使用时间及交付条件(须同时提交买方的各种法律文件：如建设工程质量主管部门出具的工程质量竣工核验证书、住宅质量保证书，住宅使用说明书等) 管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。(6)产权过户、领取产权证 ...
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上明示的房屋装修标准、材料、设备、竣工交付使用时间等应当真实、准确、清楚。 13、对未取得《商品房预售许可证》而刊登房地产广告的，开发商应承担什么 施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 "二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2、商品房价格是由哪几部分构成？ 答 ...
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因涉案房屋的房顶加装排气设备，噪音较大，已超过国家规定的标准，且开发商未采取有效措施治理排风机噪声问题。由此可见，原告不存在应知或明知噪音问题的可能性， 应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同规定的证明文件，并签署房屋交接单；出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用 ...
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房时并未向买受人交付上述证明文件，属于瑕疵交付。同时在庭审中提交的这一份质量保证书第二条中记载“本房屋通过西峰市质量监督部门监督验收，建筑工程 设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，而不能成为开发商迟延交房的挡箭牌。如果按照这样一个理论，那么国务院《城市房地产开发经营管理条例 ...
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物业公司支付物业费用的，法院不予支持。开发商交付的房屋存在质量问题，并非物业公司责任。虽然有些开发商会出具《住宅质量保证书》明确：住户入住后，有关住宅质量 处理来信来访、投诉，并未将房屋质量维修义务转移给物业公司，业主以此为由拒交物业费，没有法律依据。 4、关键词：业主未签订物业合同 在物业管理服务中 ...
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开发商违反法律的强制性规定，也没有向委托人张某交付房屋钥匙，委托人张某更没有使用该购买的房屋，应视为房屋未交付，此时委托人张某支付剩余尾款不构成 通知书》、住宅质量保证书和住宅使用说明书等资料，并向委托人张某交付房屋。 三、代理结果 最终，海南省仲裁委员会采纳了我方的代理意见，不予支持开发商的申请解除 ...
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从约定交房日到退房时房价的上涨幅度）时，开发商应当适当提高违约金数额。 要注意区分延期交付导致的退房和房屋质量不合格等原因导致的退房两种情形，对于前者， 是律师（代理开发商）与律师（代理购房者）的较量。5 、房屋交接文件审查。必备文件：《竣工验收备案表》、《房屋实测面积勘丈表》、《住宅质量保证书》、《 ...
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的条件。 关于购房款，因为原告是通过向银行贷款方式支付房款，由开发商提供担保。原告目前仍未取得房屋产权。若合同解除，应要在偿还银行贷款之后才能返还原告 交纳了各项费用。 原告向法院提交案涉房屋交付时，被告提供的有关房屋验收报告、住宅质量保证书等，证明房屋验收合格，但是交付后确实存在漏水。但被告对此不予 ...
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销售?预售?许可证》;二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中，有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况，经常找 在此就不再一一列举。第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置、压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要时刻警觉。我们要看到 ...
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电梯等已经可以使用。出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。 2. 遇到政府主动提起的规划变更（如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改），或者是房屋 ...
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