由曹先生向我公司支付总房款的5%作为违约金。现在曹先生和卖方因为付款方式问题，房屋买卖合同不能继续签订，曹先生属于违约，请求法院判令曹先生按照合同约定， 免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。XX房产公司提供的格式条款合同关于违约责任的约定，明显免除了自己的责任，加重了对方的责任， ...
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10万元购房款及利息。 五、律师点评 北京房产律师靳双权认为：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人 ，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，被告K房产公司一直都没有商品房预售许可证，所以原告田先生和被告K公司签订的《商品房买卖 ...
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该公司人员表示李音雀情况符合国家法律规定和北京政策，可以购房，保证没有问题。因我认为房产公司是专业房地产经纪公司完全了解国家法律法规和政策，所以相信了房产公司 符合北京市房屋购房条件，无法办理过户手续，李音雀、绳越宁之间的买卖合同无法履行。 房产公司提交了李音雀出具的《购房承诺书》，内容为：一、本人已 ...
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2015年4月，一脸憔悴的宋女士来到北京京尚律师事务所，为房产纠纷问题向原江律师进行委托，希望经验丰富的原律师能帮自己“讨个公道”。2008年， ;房屋买卖合同当属无效。”因此，法院应当判定徐先生和陈小姐之间签订的该份房屋买卖合同无效。另外，陈小姐在明知徐先生个人无权处分房屋的情况下仍与徐先生签订购房 ...
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当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以 以及获得房屋增值利益的可能性。反之，被告明确表示不履行合同后，于2011年6月23日办理涉案房产解押手续，并于2011年7月22日与A ...
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张某和被告夏某某的夫妻共同财产。 原告张某通过仲裁程序以及执行程序最终取得涉案房产所有权的法律依 据是被告夏某某、原告张某与开发商签订的《房地产买卖合同（现 应为双 方的真实意思表示，另外，生效仲裁裁决也已确认上述房地产买卖合同的法 律效力。涉案房产虽登记在被告夏某某一人名下，但系在原告张某与被告夏 ...
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名下的情形。根据《婚姻法解释三》第十条之规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于 同案同判、统一司法裁判标准上都起到积极的作用。 以上仅就离婚时房产分割问题的特殊性作了简单分析。我们共同关注下一期婚姻法实务研究之 “亲子鉴定—您不 ...
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支付给开发商后，买受人依据购房合同应当承担的付款义务已全部履行完毕，其取得房产证只是时间上的早晚问题，因此，该房产理应属于买受人的个人财产， 财产，另一方并非房屋所有权人，其只能要求返还共同还贷金额的一半。[3]对于房产增值部分当然属于产权人所有。 2．可以分割房屋增值部分 此种观点认为，对于一方婚前 ...
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1963年8月28日《关于贯彻执行民事政策法律几个问题的意见(修正稿)》第二部分“房产纠纷问题”第3条规定“凡是依法准许买卖的房屋，经过正当合法手续 第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。” 适用表见代理 ...
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小区５０号楼２６２室的房子，成交金额为１３００００元，原告当时交购房定金１２０００元，房产部门于２００１年８月初给原告发了房产权证。原告以离婚后发现Ａ区Ｂ小区一 分割Ｂ区房产的问题，虽该房的房产权证是在双方离婚后才发给了原告，但因该处房产是原、被告夫妻关系存续期间与他人签订购买房产的经纪合同，虽然当时 ...
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