并未逾期违约，因此拒绝了张某的要求。于是张某起诉至渝北区人民法院，要求开发商支付办证迟延违约金10092元。 案例分析 本案当中，购房者事实上是错误理解了办理《房地 年12月31日，因此按合同第十五条的约定，开发商应当在2008年2月29日前到房地产交易管理部门办理《房地产权证》。此条文中的办理不能如 ...
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验收合格的，不得交付使用”。 （2）验收主体 按照上述规定，商品房验收的主体是房地产开发主管部门，验收合格后出具相应的证明文件。但从2000年起我国改革了竣工 ，所以绝大多数房屋买受人在房屋交付时不愿认可开发商自己出具的《工程竣工验收报告》，而要求房地产开发商出具《竣工备案表》。另，值得注意的是，一些 ...
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可以马上入住的商品房。③应明确交付使用的是竣工并通过验收的商品房，不仅仅是开发商单方面宣布竣工(仅建造完毕)尚未通过有关部门验收(可能会有质量问题)的商品房。(4 中，普遍采用的是通过银行按揭贷款买房的方式，而通常开发商承诺某家银行为购房者提供房地产抵押贷款，并在购房合同中约定由发展商为购房人办理该笔 ...
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圈占耕地40余亩，手续不全”。 记者确认该“未批先建”的开发商是邢台合鑫房地产开发有限公司。随即对北京京迪律师事务所主任律师刘宏伟进行了法律求证 到耕地被占用后商业开发空置的“烂尾楼”以及还有邻村邢台隆尧县鼎新盛世公馆开发商“涉黑”暴力殴打村民事件。 中国共产党第十八届四中全会提出了“依法治国”的国家 ...
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接连走上法庭。这就是泗洪法院行政庭审理的一起政府被动的案件。 房地产开发商李××和翟××合伙开发位于泗阳县众兴镇解放北路的泗阳县汽车运输总公司驾驶员培训学校 预售条件的审查和商品房买卖合同的登记备案问题主要是行政管理部门的权限，房地产的变更登记备案虽不再是确认合同效力的必要条件，但这应当是行政管理部门 ...
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华的做法，无法在众多中小建筑企业推广。“建筑公司是弱者，开发商才是强势一方。”易居房地产研究院政策研究所副所长杨红旭说。 在决定放缓接项目的同时 平律师事务所主任律师杜跃平称，拖欠工程款的纠纷，往往是牵涉多方的“三角债”：开发商拖欠建筑商的工程款，建筑商拖欠材料供应商的货款，供应商再拖欠原料商的货款。 ...
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房地产开发有限公司1995年注册，是一家私营有限责任公司，法人代表张志琴，公司持有三级房地产开发企业资质证书，注册资本800万元。注册地址在闵行区莘朱路968号，记者随即 意识和管理制度上存在很多缺陷和漏洞。筹钱买地、包装卖房，在一些房地产开发商看来，这是它们最核心的工作，但不要忘了，把房子盖好才是 ...
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但他们坦言，监管确实比较乏力，感到很无奈。 据介绍，这主要是由于一些房地产开发商在开发建设过程中擅自改变建设项目规划方案，超容积率和改变规划设计 政府层面开始研究破解之道。2009年12月4日，《海口市人民政府关于解决办理房地产证历史遗留问题的若干意见》出台，有效期两年。 2009年底，海口市政府成立 ...
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卫生、环保等部门的关系;(8)参与工程竣工验收，并出具法律意见书。5、房地产项目融资(1)向贷款银行或其他金融机构出具法律建议，说明以土地使用权或在建 、维护、保养、专项服务合同、协议关系。二、房地产交易法律事务1、房地产预售、销售(1)协助开发商获取预售、销售批准;(2)参与按揭事宜的谈判，起草按揭 ...
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造成重复抵押。 分析：这类问题，多发生在开展这项业务的初期阶段，原因是房地产多头管理，部门间沟通不够，有关抵押登记方面的规范性文件滞后，造成金融机构执行一度混乱 购买了该房产，又办不了土地手续，造成“一女二嫁”的房地产纠纷。 第三种情况，开发商取得土地使用权后，即办理土地抵押贷款，获取资金后进行开发、 ...
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