，双方签订补充协议书，协议第3条约定，乙方必须按月向甲方交纳水电费。拖欠时间最长以15天为限，超过15天甲方有权停止供水供电，并解除合同。 至案件结束之日，不符合客观事实和法律规定。请求二审依法改判。 贵州省铜仁地区中级人民法院经审理认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的 ...
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购房款，以对抗承包人的工程价款优先权，使自己的权利得到最大程度的保护。7.《预售合同》没有到建委“网签”备案。根据法律规定：商品房预售人应当自合同 中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。根据法律规定购房人在验收房屋，缴纳入住费用后，开发商或物业应该将“两书”交给购房人。如何防范此 ...
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居住权而提供的一项具有重大财产利益的权利。不同于平等民事主体之间通过签订房屋租赁合同而取得房屋的承租权，直管公房承租人是通过向行政机关申请而获得直管公房租赁权。 驿城区政府在未对任绮霞进行补偿的情况下，对其自建房屋予以强制拆除，违反法律规定，依法应对驿城区政府的拆除行为确认违法。一审法院判决确认驿城区 ...
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二：假赠与明买卖 虽然随着社会经济的发展，亲朋好友之间的房屋赠与也变得越来越多;而根据现行的法律规定，房屋赠与是一种民事行为，所以在交易过程中，一般只 以租代售的销售策略。以租代售是指双方在确定成交的意愿下先签订房屋租赁合同，租赁期限到办理产权过户不交纳营业税的时间(即取得产权5年)为止，双方在租赁 ...
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共有关系中的共有人对其他共有人份额的受让有优购买权，房屋租赁法律关系中的原承租人对该房屋有优先购买权。现在通过会议纪要的形式确定优先购买权，首先应 之外，必须采取书面形式；第二个原则司法解释二第2条规定的推定书面形式不适用于认定法律规定的必须用书面形式订立的合同。2、签字并且盖章约定涉及到合同内容与 ...
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设计了由第三方代为持有抵押权的模式，但很遗憾，目前我们国内没有代为持有抵押权的相关法律规定。从实践中的操作模式来看，在有担保公司提供担保的情况下，将抵押物反 不了抵押登记，办不了抵押登记的主要原因就是无法提供投资人和借款人之间的借款合同。以房屋抵押为例，在银担合作模式下，担保公司落实反担保时，登记部门 ...
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考虑援引诚实信用原则，并类推适用《合同法》第75条第2句为债权人撤销权规定的5年最长除斥期间，认定在共同共有财产分割完毕5年以后，原共同共有人出卖其 ，则应由具有对抗效力者优先于不具有对抗效力者。例如，倘若房屋承租人优先购买权因房屋租赁合同依法办理了登记备案手续而具有对抗效力，原共同共有人优先购买权因 ...
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日内向业主支付逾期办证违约金。一审判决下达后，部分业主不服，认为一年办证期限太长，遂提出上诉，要求撤销原判，让开发商立即履行办证义务。二审经开庭审理 相对性的突破”。最典型的例子就是“买卖不破除租赁”这一法理。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。 根据 ...
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有关手续。甲方申请借款延期只限一次。原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利率按新 的抵押物作抵押，并同意受本合同约束，见本合同第五十五条。 第二十条甲方取得所购房屋的《房屋所有权证》后，必须立即依照法律规定办妥抵押物的登记手续。抵押 ...
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法定代理人即监护人程某及妻子在城市生活多年，该事实有房东出庭作证，有房屋租赁合同、务工证明等在卷佐证，同时结合本地农村青年劳力大多在城市打工的现状 原告申请鉴定并经本院委托进行司法鉴定，且有鉴定费发票作证，该请求数额符合法律规定。综上，原告各项经济损失，本院确定为306689.83元（其中物资经济损失 ...
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