2007年7月23日在李某不知情的情况下，王某与张某签订了一份房屋租赁合同，王某将承租的店面转租给了张某使用，双方约定：张某租用王某店面 有效，应依法予以保护。我国法律没有规定未经出租人同意转租房屋无效，《合同法》第二百二十四条只是赋予了出租人在未经其同意下的对原房屋租赁合同的解除权。虽然我国建设部《 ...
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该转租行为应视为有效，出租人不能据此以承租人转租于第三人未经其同意为由解除租赁关系。本案即使章某的转租没有得到某县妇幼保健院的同意，但是某县妇幼保健院 保健院以章某转租未经其同意为由要求解除租赁关系，无法律依据。 【法律法规链接】《合同法》第224条 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体 ...
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转让款的义务。同时，因李某与房东李贵柱之间签订的《商业房屋租赁合同》中约定房屋转租需经出租方书面同意，由于李某未征得房东同意并按《转让协议 柱根据约定解除了《商业房屋租赁合同》并迫使火锅公司撤场，致使北京亚运村店无法继续经营，火锅公司的合同目的已不能实现。根据合同法有关规定，当事人一方迟延履行债务或者 ...
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应当按照约定的方式使用，否则为不合理使用；(2)如果当事人对租赁物的使用方式没有约定或者约定不明的，应当根据《合同法》第61条的规定进行判断。也就是说，可以由 云奎等人房屋租赁合同纠纷一案，被告肖云奎将自己承租的房屋入股与他人合伙经营养生馆，此种行为并不构成法律规定的转租行为，原告不能以此理由解除租赁 ...
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成为被告而不是第三人。笔者倾向于第二种观点，因为租金乃租赁合同的核心条款，乙、丙之间的特别约定，使丙负有向甲支付租金的义务，基于这一特别约定，甲自然 得利，我们仍然要分别合法转租和不合法转租两种状态下进行考察，先研讨合法转租的情况。让我们通过具体案例进行剖析。某甲与某已签订一房屋租赁合同，某甲将二室一 ...
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。”被告覃某与第三人陈某签订的《房屋租赁合同》第四条第3款约定：“如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意”，承租人覃某 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当 ...
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第一种意见。本案的关键问题是对于房屋租赁合同，在未征得原房屋所有权人的同意的前提下，承租人擅自转租的效力问题。 对于租赁中的转租问题，我国《合同法》仅在第 的处理规定，即《合同法》第58条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方 ...
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第一种意见。本案的关键问题是对于房屋租赁合同，在未征得原房屋所有权人的同意的前提下，承租人擅自转租的效力问题。 对于租赁中的转租问题，我国《合同法》仅在第 的处理规定，即《合同法》第58条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方 ...
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意见为：证据1表明原告是与南方长城控股公司签的，不能证明其有优先购买权，与承租人宝联公司也没有关系;证据2显示除了2007年1月和3月是原告支付 答辩人与本案中第三人深圳市宝联置业有限公司双方签订了《不动产租赁合同》，建立房屋租赁合同关系。双方约定由答辩人向宝联公司整体出租包括涉案房产在内的共计115 ...
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贺某认为胡某未经其同意将该门店转租给郭某，从中牟利，为此，贺某于2006年6月30日与郭某签订了门店租赁合同，约定，租赁时间自2006年7月1日至2008 胡某2年。贺某这句口头承诺，没有房屋租赁合同所必须的租房用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、房屋维修等主要条款，不是向胡某发出的要约；胡某只是 ...
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