物的买卖合同，法院不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。出卖人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权，致使买受人不能办理房屋 优先购买权，而不要求行使优先购买权，经法院释明后仍坚持不变更的，对承租人的诉讼请求，不予支持。第二十七条房屋中介机构对于房屋权属状况等订约相关事项及 ...
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不同意的情况下，不应该绝对地认定租赁人是否可以单方解约。理由如下： 第一，合同是当事人意思自由的一种结果，合同法尊重当事人意思自治原则，只要不违反国家强制性规定、不损害国家利益和社会公共利益即可。租赁合同是租赁人和承租人根据自己的意思自愿签订的，以没有违背相关规定的情况下，如果要解除合同，也 ...
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物的买卖合同，法院不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。出卖人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权，致使买受人不能办理房屋 购买权，而不要求行使优先购买权，经法院释明后仍坚持不变更的，对承租人的诉讼请求，不予支持。 第二十七条房屋中介机构对于房屋权属状况等订约相关事项及 ...
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承租人一直是被上诉人，依据我国相关法律法规，其当然的应向上诉人支付租金，并依照合同约定承担所有违约责任。综上所述，由于被上诉人的单方面违约行为，至今仍拖欠上诉人巨额租金 等条款外，还约定承租人如需转租给第三人使用或与第三人互换本广场店铺使用时，必须取得出租人同意，并重新与出租人签订合同（合同第九条第四 ...
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合同》，约定秦某将两间店面出租给赵某，租期为3年，年租金为16万元。第一年租金于签订合同时一次付清，后两年租金于每年的1月初支付。合同还约定如 ，本案应适用《合同法》的有关规定处理 再次，《合同法》第二百二十七条规定了承租人延期支付租金的法律后果，根据此规定，结合本案案情，在被告赵某未按合同约定时间 ...
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合同已不具备继续履行的条件时，为衡平双方当事人利益，可以允许违约方解除合同，但必须由违约方向对方承担赔偿责任，以保证对方当事人的现实既得利益不因合同 因此，在双方没有明确约定的情况下，此部分损失的承担具有不确定性。（六）没收租赁保证金出租人与承租人签订租赁合同时，一般都会约定及预先收取保证金，即承租人 ...
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承租人与房屋所有权人之间的房屋租赁关系属于民事关系，应当依据双方租赁合同的约定通过民事诉讼程序另行解决。二审法院裁定认为，《国有土地上房屋征收与补偿条例》 中给付上述独立的补偿利益，也不另行与承租人签订安置补偿协议或者作出补偿决定解决上述独立的补偿利益问题，则房屋承租人有权以自己名义主张上述独立的补偿 ...
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一、一个案例及其解答 2018年1月1日，甲乙签订房屋租赁合同，甲将标的房屋出租给乙，租期2年，每月租金1000元，租金以先付的方式每三个 （占有使用）标的房屋并支付租金。回顾前述《解答》，北京高院所述之考虑到承租人不愿继续履行租赁合同，该义务性质又不宜强制履行应也是此意。 综上，对于出租人而言，即使 ...
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看均是12-13号商铺的买卖关系，合同没有明确是所有权还是使用权转让，原告以“转让商铺经营权”起诉，是对双方签订合同的任意解释，所以是不成立的。原告 花园12-13号商铺，2009年6月28日原告交给祈福花园12-13号商铺原承租人王丽萍45000元装修转让费。2009年7月1日，原告和被告经原承租人 ...
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前五年如遇政府拆迁，周云建房投入款未收回部分由霞威公司全额补足，自双方签订合同之日起五年内拆迁，应将新建新增房屋的政府补偿款15%归周云所有，如 出租人不知道租赁房屋将被拆迁，出租的租赁房屋被拆迁后，出租人应当在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿。霞威公司就其出租给周云的房屋，已与拆迁办达成拆迁补偿 ...
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