执行共有财产的法律实务及注意事项《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、 过程中应通过预留份额等方式充分保护钱某的共有权益。钱某提出涉案房屋是其唯一居住的农村宅基地房产，不应拍卖，以及有其他替代性方案，一、二审法院未予 ...
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走，农村的房屋随地走。在拆迁中原告享受的是农村宅基地的“进门算面积”的特殊政策，而不是城市房屋的拆迁政策，即是“城中村”的土地没有脱离原集体所有的性质的 对象和送达后果不能保证送达的目的，不符合送达的规则和要求，不符合法律程序上的规定，为无效送达，等同没有送达。所以，被告关于本案行政诉讼已过法定期限的 ...
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不是买卖协议，城镇居民不允许买卖农村村民的宅基地，是我国相关法律、法规的规定所禁止的。诉争的建筑物没有得到国家的拆迁补偿，我是按照人口置换的回迁 双方互相返还，故对原告要求被告返还购房款6万元的诉讼请求依法不予支持。关于原告要求被告承担违约责任并按合同约定的定金协议赔偿原告2万元和信赖利益损失(以评估 ...
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。 根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第三条之规定：人民法院确认合同效力时，对合同法实施以前成立的合同，适用当时的法律合同无效而适用 本集体经济组织内部成员，实际上也没有明确的法律依据。法律并未明确限制宅基地不能转让给本集体之外的农民。为了妥善解决农村房屋买卖合同的效力问题，避免因对法律 ...
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买卖协议效力尚存在争议，农村房屋买卖协议应属有效。农村房屋不属于禁止、限制流通物品。房屋所有权与宅基地使用权设定、变动所依据的法律并不一样，所以房屋买卖 法律限定为全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律和国务院制定的行政法规，而当前并没有上述层面的法律禁止农村房屋买卖。另、房屋买卖合同是否有效不能以 ...
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宅基地将不予批准。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。国土资源部2004年234号文件规定：严禁城镇 的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的 ...
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转让。在此，并没有考虑土地的不同类型以及土地的不同所有权主体，可见，所有土地的使用权都可以依照法律的规定转让。 二、我国目前的法律、法规及司法解释对 年12月24日国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》强调：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。但国务院文件不属于法律或者行政法规，不能 ...
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事实：对于当事人双方没有争议的事实，法院予以确认。经审理查明，1998年5月29日，孙某涛与赵某凌签订《契约》，内容为：今有A村孙某 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定。本案，买卖标的院落一号院落为农村宅基地院落，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的 ...
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使用，原、被告构成房屋买卖合同关系。农村房屋买卖，交付该房屋时房屋所在的农村宅基地也一并转移。关于本案农村房屋买卖合同的效力问题，首先，《中华人民共和国物权法 转让，有条件的宅基地使用权转让不为法律所禁止。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和第四款规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的， ...
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出售行为如何适用法律问题的答复的通知》中对于此种行为的违法性也有明确阐述：“一段时期以来，在全国一些地方，有关人员与农民联合在农村宅基地、责任田 出租用于非农业建设。 2、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。 3、国土资源部2004年234号 ...
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