只能分包一次。这是施工总承包的内涵。建设部2001年2月4日有一个分包管理办法的补充规章,规定劳务分包的发包人既可以是施工的总承包人还可以是专业 ,影响建筑工程价款主要元素的市场价格信息。比如建筑市场的劳动力价格,企业按照资质等级支出的管理费用,建筑三材主要的价格等等。这里说的是“可以参照”,只是提出 ...
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本书,只是不同的页数) 法律链接: 《商品房销售管理办法》第十六条规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同 )单项工程的工程质量验收情况;(四)拆迁安置方案的落实情况;(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。 建设 ...
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同一本书,只是不同的页数)法律链接:《商品房销售管理办法》第十六条规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同 三)单项工程的工程质量验收情况;(四)拆迁安置方案的落实情况;(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。建设 ...
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1号楼外墙面、走廊通道及其他共用部位的维修。第六条约定了售出房屋的管理办法,其中①为:未经甲方同意,乙方不得实施挖门、开窗、打隔墙等改变房屋结构 罚款;情节严重的,责令停业整顿,降低资质等级或者吊销资质证书;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”第七十五条规定:“建筑施工企业违反本法规定,不履行保修义务或者 ...
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不好意思。现在开始说施工图审查。施工图审查现在都已经在表面上市场化了,允许开发商自己找资质的施工图审查单位做审查。施工图审查单位还必须对审查结果负责。但是,基于我国的 问题上一直充斥着大量的不良媒体的不实报道,所以我也不很关注这个事情。物业管理这一块,我就不多说了。各项手续基本上到这里就结束了。接下来 ...
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契税和印花税。费用主要是买卖手续费、登记费和工本费。除此之外,还有公共维修基金、物业管理费等。 8、原合同约定在2002年12月交付,但在2003年1 预售期房应符合什么条件? 答:根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的规定,应符合以下条件: 1) 已全部交付土地使用权出让金,取得土地 ...
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工程质量验收情况;(四)拆迁安置方案的落实情况;㈤物业管理的落实情况。” 而建设部颁布的《城市房地产开发管理暂行方法》中也对房屋验收的标准和内容作了 (3)实施测绘 建设部颁布的《商品房销售管理办法》第三十四条对开发商应对房屋实施测绘作了规定:“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产 ...
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业主管理委员会并取得业管会资质证书, 被告人卢遂旸系经业主代表大会选出的业管会委员,并担任执行秘 书。根据有关规定,业管会负责小区物业 的。 1979年刑法中的贪污罪,对犯罪主体限制在"国家工作人员以及 受国家机关、企业、事业单位、人民团体委托从事公务的人员" 内。1988年全国人大常委会《关于惩治 ...
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分摊方法;六是预售商品房的价格和付款方法;七是商品房预售的专用账户;八是物业管理事项;九是法律、法规规定的;其他事项。(2)签订认购书在和开发商沟通 每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前,房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;对示范文本的补充部分 ...
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小区因为居住率不足或者业主不愿多操心,业委会的成立遥遥无期,导致业主和物业之间产生很多纠纷,作为业主单兵作战,难度可想而知。 5、车库和地下室或者阁楼的 质量问题,任何时候都可以要求出卖人修复吗? 《商品房销售管理办法》第33条规定:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中 ...
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