消灭抵押权的除外。”抵押权登记具有公示效力，马强与昆玉公司签订的商品房预售合同，不得对抗泰阳公司已经在先取得的抵押权；《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定 隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权等，对于普通债权，不适用第三人撤销之诉予以保护。本案中，马强与昆玉公司无论是房屋买卖合同 ...
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行政机关的发证行为，只能满足对房屋进行行政管理的需要，不能达到依据物权公示原则对物权交易进行保护的目的，只有法院对房屋所有权的确认，才真正具有确权 环节动态流转关系的规定。这样比较容易处理好与现行的土地管理法和将来还要制定的物权法、土地法之间的关系。 对于第三十七规定的目的是“为了维护房地产市场秩序， ...
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公安车管部门对机动车进行的登记，仅是一种行政管理措施，它与民法上作为物权公示方法的登记，与民法理论上核准民事主体资格和民事权利能力、民事行为能力的登记， 未过户，一般情况下仅是不产生对抗善意第三人的效力。我国不动产所有权采取登记公示、转移制度，不登记所有权不发生转移，而动产所有权采取的是交付转移制度。 ...
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的设立、变更、转让，不产生物权公示的效力。房地产公司为登记需要，在办理商品房预售合同备案登记时单方更改合同条款中关于违约金标准的内容，并不产生合同 象屿建设集团有限责任公司商品房买卖合同案 本案要旨：根据《物权法》的规定，先前的预告登记产生了物权变动的效力，后面的预告登记未经先前预告登记权利人的同意 ...
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种观点，确认原、被告之间的抵押合同有效。 「评析」 善意取得制度作为物权法上的一项重要制度，是适应市场经济发展需要而产生的一项交易规则，对于维护交易 动产抵押权的善意取得符合动产占有的公信力理论。占有一直是享有动产物权的公示方法。由于占有具有享有动产物权的公信力，占有人在占有物上行使的权利被法律推定为 ...
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，实际上是对机动车过户登记的性质的认定。长期以来，这一直是一个有争议的问题。物权公示有两种方式：一种是占有，一种是登记。占有方式主要适用于动产， 对抗善意第三人。但是尽管如此，不能否定动产登记为物权（所有权）登记的性质。物权法（草案）的规定，与道路交通安全法中所规定的机动车登记，是一脉相承的。这也说明 ...
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种观点，确认原、被告之间的抵押合同有效。 「评析」 善意取得制度作为物权法上的一项重要制度，是适应市场经济发展需要而产生的一项交易规则，对于维护交易 动产抵押权的善意取得符合动产占有的公信力理论。占有一直是享有动产物权的公示方法。由于占有具有享有动产物权的公信力，占有人在占有物上行使的权利被法律推定为 ...
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，实际上是对机动车过户登记的性质的认定。长期以来，这一直是一个有争议的问题。物权公示有两种方式：一种是占有，一种是登记。占有方式主要适用于动产， 对抗善意第三人。但是尽管如此，不能否定动产登记为物权（所有权）登记的性质。物权法（草案）的规定，与道路交通安全法中所规定的机动车登记，是一脉相承的。这也说明 ...
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：”不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”这表明在我国，物权登记具有设定物权的效力，而非仅仅对物权进行公示。登记与否，关系到权利人的物权 于是在纵容甚至鼓励农村宅基地登记工作中，对宅基地权属来源及相应家庭户籍审核工作的轻视，其结果势必会架空《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法 ...
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手续不影响合同的效力，合同标的物的所有权及其他物权不能转移。” 我国实行不动产登记制度，不动产登记只是物权变动的成立要件，而非买卖合同的生效要件。我国《物权法》 管理四种情形，本案属合同之债，且合同成立并有效。物权的设立一般需要经过公示，因登记而取得，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的 ...
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