年1月16日的价值为人民币341991元，其中宅基地区位补偿价值为288362元，房屋及附属物价值为53629元。该评估报告的有效期自2015年2月10日起 的基本居住条件，其附着在宅基地上，与宅基地不可分离，买卖农村房屋必然涉及农村宅基地使用权。本案中，郭某达主张其作为北京市密云县农民，购买宅院并未 ...
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中，三原告与我都是XX县XX村村民，虽然本案涉及农村宅基地使用权的转让，但案涉房屋买卖系双方真实意思表示，且符合我国土地管理法的有关规定，该 驳回三原告的诉讼请求。 三、法院查明 1999年，原告宋大叔与被告牛先生签订房屋买卖协议一份，约定原告以38000元价格将位于XX县XX村宅基地使用面积151. ...
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某人，并出示了甲市乙区规划土地局房产交易所1994年1月28日签章确认的《房屋契纸》。我从取得土地使用权之日起，从未出售过自己的土地或房屋。 用于居住。王某人的申请经单位批准后，双方于1993年12月30日订立《房屋买卖协议书》(以下简称《协议书》)，约定王某人以6500元(币种为人民币，下同)的价格 ...
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双权分析认为：侯先生和刘女士并非乙区XX村的村民，因而不享有该村宅基地的使用权。胡先生与侯先生订立房屋买卖协议，进而侯先生又与刘女士订立房屋买卖协议 无效，故其对合同无效承担主要责任，法院确定胡先生承担70%的责任;侯先生在农村房屋买卖过程中存在过错，但因其不负有返还义务，所以因合同无效产生的法律后果 ...
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靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业 某对房屋有抵押权。 关于抵押合同是否违反法律、行政法规的强制性规定的问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条第(四)项之规定，所有权、使用权不明 ...
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靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业 某对房屋有抵押权。 关于抵押合同是否违反法律、行政法规的强制性规定的问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条第(四)项之规定，所有权、使用权不明 ...
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共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定 管理法》第三十八条第（六）项确实规定了“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让。但强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定，而根据《最高 ...
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。根据我国《土地管理法》第10条的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，可能损害集体经济组织的权益，因而受到 ...
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如何处理2009年1月10日被告刘某与开发商攸县中盛房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同。合同约定：被告刘某购得该公司开发兴建的商品房C栋3-4空 告谢某所有。被告刘某、周某应将产权证号为709002656的房屋的房屋产权证、土地使用权证（土地证号：攸国用2009第30/B0575）协助过户登记到告 ...
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：驳回张同庆的诉讼请求。 五、律师点评 律师靳双权认为，根据有关规定，处理农村房屋买卖问题，要尊重历史，照顾现实，综合权衡买卖相关方的利益，妥善处理。本案中 卖与并交付蔡龙飞；蔡龙飞作为村民占有使用本案诉争房屋并没有导致村宅基地使用权的流失，该宅基地使用权还保留在村集体经济组织内部，蔡龙康、郭世兰与蔡 ...
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