商品房买卖案件诉讼指南 一、起诉状要求 1、起诉状应用钢笔、签字笔书写或直接打印，不能用圆珠笔、铅笔书写。2、原告应提交起诉状正本一份并按对方当事人的人数提供 、提交诉讼请求金额的计算清单，并注明计算方法、依据等。 起诉的证据清单 （1）房屋产权凭证；（2）房屋买卖合同及公证书；（3）有关机关批准买卖 ...
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】 2010年4月，何某在县城新开发区以15万元购买了一套商品房。刚装修完毕，此地段房屋价格上涨，何某便以19万元卖给郑某，双方签订了书面合同，郑某交付 应解除合同。因是何某致使合同不能履行的，何某属于违约，应当承担违约责任，赔偿郑某的损失。 综上所述，本案何某与郑某的房屋买卖合同有效，但因未办理房屋 ...
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为此起诉到德化县法院。诉讼中，林东认为，原、被告双方签订协议后，双方虽履行了部分义务，但至今未办理变更登记手续，违反国家法律强制性规定，应确认该 登记手续，但当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”我国现行的法律法规也没有规定房屋买卖合同在登记后才生效。 编辑点评： ...
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】 2010年4月，何某在县城新开发区以15万元购买了一套商品房。刚装修完毕，此地段房屋价格上涨，何某便以19万元卖给郑某，双方签订了书面合同，郑某交付 应解除合同。因是何某致使合同不能履行的，何某属于违约，应当承担违约责任，赔偿郑某的损失。 综上所述，本案何某与郑某的房屋买卖合同有效，但因未办理房屋 ...
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的内容是无效的，因此，被告仍应该按合同约定履行自己的义务——书面通知原告交付房屋。本案其实很简单，首先确定原告跟被告签订的《商品房买卖合同》是否合法。如果它是合法的， 年1月1日起，交房时还要出示《住宅分户验收表》，如超过合同约定的交付期限仍不能取得正式合法的《建设工程竣工验收备案表》、《房屋实测面积 ...
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是真实意思表示。B公司虽先于许某购房，但其并未按规定签订房屋买卖合同、办理房屋转让登记手续，不具有法律效力；而许某购房在后，到房管局办理了转移登记手续 履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”由于A公司一房两卖的违约行为导致B公司不能实现对6号房的所有权，故B ...
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不可抗力，但在性质上具有公共政策性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响甚至导致合同履行不能，买受人以合同签订后由于相应住房限购措施的实施无法办理房屋 无法实现，对买受人的该请求，可予支持，但当事人另有约定的除外。合同解除后，出卖人应当将收受的购房款和定金返还给买受人，当事人一方要求另一方 ...
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的赔偿，关键在于受损方在合同履行后所能获得的好处是否能够确定以及为此付出的相应的社会成本（后者将在下文中作详细论述）。房屋买卖合同成立并实际开始履行后， 、无因性。并且此种损失由于出卖人的违约行为直接产生，不存在出现其他因素共同导致的可能。故当房屋买卖合同被确定无效后，被买受人实际享有的升值部分应该 ...
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。张付杰律师按：合同以继续履行为原则，合同能够继续履行的应当继续履行，且违约方不能主动提出解除房屋买卖合同。本律师告诫，房屋买卖不可因小失大。 基本案情 ，张某找到本律师，咨询能否在愿意承担违约责任的前提下，向法院起诉解除房屋买卖合同。 律师分析 就张某的这个案件，本律师认为张某及时承担违约责任，也 ...
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