成本。根据2007年新修订的《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得 。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。从中，我们 ...
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无效行为，故对于该保证应当认定为无效。原审认定事实不清，判决不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（三）项之规定，二审判决：一 是其自愿所为。所以这一约定在形式上不具有合法性。从内容上看，宪法、土地管理法、物权法都对作为征地补偿对象的权利人享有获得征地补偿费用的权利作了明确规定， ...
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，买方（以下简称乙方）：张三。甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得G街地块的国有土地使用权，土地使用面积为700平方米，土地使用 日止。甲方在上述地块上建设的B市1号现已竣工，取得房屋所有权证，经房屋土地管理局审核，准予上市预售。乙方自愿购买甲方的C区1号楼房屋，房屋用途为 ...
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拖延办证时间。 25、房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权是否随之转移？ 我国《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和 期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条规定：“私有房屋在 ...
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面临驳回的风险。如上所述，宅基地有社会保障功能，一家一户只能拥有一处宅基地，根据《土地管理法》的规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准， 住房后，再申请宅基地的，不予批准。 2.司法解释 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》（法释［2016］5号） 第 ...
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但不得请求抵押人直接承担债务人的债务。 7、地上建筑物所有权转移后占用范围内土地使用权单独抵押的效力如何认定？ 案例：中国信达资产管理公司西安办事处与陕西省 期) 裁判要旨：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条的规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、 ...
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山宝公司享有深圳市宝安区福永镇兴围路口西“金银城”房地产项目的土地房屋75%的权益，因与《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的， 十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款，最高人民法院《关于审理房地产管理法实施前房地产开发经营案件若干问题的解答 ...
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，并于同日向南阳市地方税务局契税税务分局缴纳了契税共计140120.00元。后因土地用途规划调整，南阳市卧龙区人民政府于2013年6月16日收回了上述地块的 ，并重新全额缴纳了土地出让金及契税。如不对申请人2012年9月缴纳的契税进行退税，将构成重复征税。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条 ...
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其母亲土地被征占所得的补偿款于法无据，本院不予支持。综上依照《中华人民共和国农村土地承包法》第十五条、第十六条之规定判决如下：驳回二原告的诉讼 一审判决后二原告没有上诉。 四、律师评析。 根据《继承法》、《农村土地承包法》、《土地管理法》等法律、法规的相关规定，一审法院认定本案征地补偿款不属于遗产， ...
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共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规及最高人民法院有关 。（解读：未依法登记领取权属证书转让房产仍可主张买卖有效。城市房地产管理法为行政法范畴，不影响民事合同效力）第四条对以将来可能取得所有权的 ...
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