而且，由于上述经济适用住房购买的规定，涉诉房屋的过户手续无法办理，购房意向书客观上无法履行。买卖双方任何一方为外籍人士或者双方均为外籍人士所签订的未经公证处公证的房地产买卖合同属无效合同，故本案协议亦因此而无效。三、审理查明经审理查明：马丽系马某某(美利坚合众国国籍)、张燕 ...
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我和原告成女士所签订的《房屋买卖合同》没有经过我妻子书面同意，违反了相关法律禁止性规定，所以我们签订的合同是无效合同，请求法院驳回原告成女士的诉讼请求 其夫妻双方共同意思表示，被告苏先生的行为构成表见代理。所以原被告所签订的合同是双方真实意思表示，没有违反相关法律和行政法规的禁止性规定，应属有效合同， ...
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经营的资格。本案就是一起因行政部门从事房地产经营开发并与房屋买受人订立商品房预售合同引起的纠纷。《房地产管理法》第29条规定，房地产开发企业是以营利为目的， 将不具有从事商品房开发的资格，其与买房人所签订的房屋买卖合同无效。在房屋买卖合同无效的情况下，尽管买房人可以要求开发商退回全部房款或预付款，但是 ...
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将房屋解押，李青和郑建国签订买卖合同，实际成交价是436万元，明显低于市场价格。汪洋给李青的委托合同中包括了无效条款，公证书虽然是汪洋签的，但 意见不应该被采信。 2.本案争议焦点之二违约金是否应该支持？ 李青依据《委托合同》取得了代理汪洋出售涉案房屋、解除抵押、收取购房款、办理交割手续等与涉案房屋 ...
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经审理查明：原被告都认可所签订的抵押借款协议，目的是为确保能够履行房屋买卖协议。四、北京市丰台区人民法院判决北京市丰台区人民法院经审理后判决：(1)原被告签订的抵押 靳双权点评根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的， ...
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在买卖之后，出卖人通常用此设计诉讼，要求确认该买卖合同无效，收回所卖房产，从而达到获得房产增值的差价。在房地产市场连连升值及拆迁补偿逐年提高的情况下 此前提下，城市居民购买农村房屋的行为因涉及宅基地的使用权的转移，一般应当认定无效。但北京英淇律师事务所房产律师团在承办的房产案件中，法院仍认定小产权买卖 ...
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有拘束力，必须恪守。根据法律及买卖合同司法解释的相关规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，法院不予支持。出卖人 处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或要求解除合同并主张损害赔偿的，法院应予支持。据此本案如何处理实际上也就比较清楚了。随着 ...
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或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。可知，买卖合同并不因无权处分而无效。本案中，雷某擅自处分其与樊某的夫妻共同财产是无权处分，但是这并不影响 应当知情；2.支付了合理对价；3.已经办理了房屋过户登记手续。但是，本案中买卖的房屋并未办理产权过户登记手续，且在纠纷发生时欧某对该房屋是雷某和 ...
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责任。对于前者，《合同法》第50条明确规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无 效。我国对商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该《解释》第9条第1款规定，出卖人具有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实导致合同无效的 ...
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：1、请求依法判令解除原、被告于2013年5月31日签订的商铺认购合同。2、由被告退还原告购房款128365元。3、由被告承担原告购房款的利息(从 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条明确规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在 ...
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