租赁合同是原告与被告唐某签订的，是双方真实意思的体现，为合法有效的合同，原告与碧海公司并未产生任何法律关系，因此没有承担连带责任的法律依据，故 】 笔者同意第二种意见。理由如下： 首先，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定：出租人知道或者应当知道 ...
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责于当事人任何一方的事由而发生的毁损、灭失。对风险责任承担问题，《中华人民共和国合同法》第十三章《租赁合同》部分并未作明文规定，只在第九章《买卖合同》部分作 对风险转移问题未作规定，可参照买卖合同的有关规定确定。 关于标的物风险的承担，《合同法》第一百四十二条作了原则性规定：标的物毁损、灭失的风险，在 ...
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自己参加了招租竞标会，整个招租竞标程序公开，合乎预定的程序，中标后签订的租赁合同也是合法有效的。 然而，黄有生坚持认为自己对西湖大酒楼享有优先承租权 遂驳回上诉，维持原判。 优先权利如何保护 本案宣判后，主审法官对关于优先权利如何保护的问题做了如下回答： 什么是原承租人的优先权？优先权，在我国法律中只 ...
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为宜。据此，二审法院对原审关于租金、使用费的判决予以改判。 【评析】 本案是一起因政府行为导致合同无法履行而引发的租赁合同纠纷。双方当事人关键的争议在于： 也在免责范围之内？对此我们以租赁合同这一典型的继续性合同为例(一时性合同一般无此探讨必要)，借助对比法较为简便地说明问题。1、在债务人拒绝履行合同 ...
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物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《合同法》这条规定存在一缺点就是，对于转租行为的效力未做出明确 日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第十六条 ...
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二、关于合同问题。 1.两被告之间签订的《转让协议书》是无效合同。 《最高人民法院关于执行经济合同法若干问题的意见》中有以下规定：“一、关于无效经济合的 七条无效合同情形中的第四项：违反国家利益或社会公共利益的经济合同。两被告在签订租赁合同后，向银行借款，农垦公司借款达332万，农经委借款122万，均 ...
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权益的违法搭建店面进行出租的行为必然是无效的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条和第三条对此也分别对此也予以了 租赁合同无效，法律也未剥夺出租人所应享有的房屋利益，如果王某要求刘某参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，法院就应支持王某的主张。 综上，王 ...
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，被告却出尔反尔，不予搬换。原告无奈诉入法院请求判令被告依约履行合同，搬入原告给其租赁的房屋，交出现房让原告使用，并判令被告返还原告租金5000元、 益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。本条是关于用益物权人享有的基本权利的规定。用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产 ...
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普通的售货员，2001年退休，收入微薄，答辩人在工作单位自始至终没有得到过任何关于住房方面的福利待遇，答辩人的前夫刘某某没有稳定收入，没有享受过住房 签订公有住宅租赁合同才能确定承租人地位。被告早年经合法程序登记为承租人，其资格条件受法律保护，原告不具备承租资格，如果原告针对承租人资格问题提出异议， ...
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，取得了较好的审判效果。在 处理本案时，法院着重把握了案件审理涉及的以下问题：1、写字楼是否是公共经营场所。2、居安公司是否应当承担安全保障义务。3 晶海公司工作人员的人身安全承担保障责任，我国目前也尚无统一的关于保安职责的法律规定，但根据租赁合同的性质、目 的和交易习惯，作为出租人的居安公司应当保证 ...
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