消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得 住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金（简称公共维修基金 ...
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令出台购房不成，不应适用定金罚则，刘女士有权要求开发商返还定金。其一、刘女士并未拒绝订立《商品房买卖合同》，相反，其主观方面不但不拒绝订立，而且是希望 均不能预见、不能抗拒和不能避免。因此，本案中的签约不成是因不可归责于双方当事人的事由。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释 ...
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一权原则以及公示公信原则。这决定了物权的种类和内容有法律规定，一物不能有二主，物权必须经特定的国家机关进行登记。而刘某依法签订了《商品房买卖合同》，实际履行并办理了房屋所有权登记，刘某与开发商的买卖行为不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张某只能要求开发商返还房款 ...
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证据有，北京市甲区人民法院民事判决书（主张开发商黑土公司办理1208号房产的房屋产权证，法院支持该主张）房屋买卖认购书；商品房买卖合同；房款发票、交水电费收据、完税 中，根据《中华人民共和国物权法》第六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。所以案外人李某、齐某对房屋主张所有权最 ...
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一权原则以及公示公信原则。这决定了物权的种类和内容有法律规定，一物不能有二主，物权必须经特定的国家机关进行登记。而刘某依法签订了《商品房买卖合同》，实际履行并办理了房屋所有权登记，刘某与开发商的买卖行为不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张某只能要求开发商返还房款 ...
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）项及参照《广州市购买商品房贷款抵押规定》，该院于1997年11月25日判决如下： 一、原告邝某某与被告里仁公司签订的《房屋买卖合同》及原告邝某某与 ，买卖的标的房必须成为按揭贷款的担保物，故在购房人与开发商发生解除房屋买卖合同争议情况下，必然发生提供按揭的银行贷款本息如何保护的问题。因此，按揭银行必 ...
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某出售给周某，涉诉房屋出售时不能办理转让产权证，所以由周某跟开发商重新签的买卖合同。房屋买卖合同是赵某签的且房屋已经出售，李某要求确认共有物权已经不存在， 期限、房屋交付期限等做出约定。随后，赵某将其与S公司就涉诉房屋签订的商品房买卖合同销毁，直接将王某变更为涉诉房屋买受人，2011年11月28日，S ...
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某出售给周某，涉诉房屋出售时不能办理转让产权证，所以由周某跟开发商重新签的买卖合同。房屋买卖合同是赵某签的且房屋已经出售，李某要求确认共有物权已经不存在， 期限、房屋交付期限等做出约定。随后，赵某将其与S公司就涉诉房屋签订的商品房买卖合同销毁，直接将王某变更为涉诉房屋买受人，2011年11月28日，S ...
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内容为替买房人和开发商谈一个优惠价格，享受房价款减免，另外还有一些后交易服务，客户和开发商网签之后，会员服务终止。蔡A对优惠价格的陈述为：诉争房屋要价 后判决： 驳回蔡A、董B的诉讼请求。四、律师点评：商品房买卖合同律师靳双权认为：当事人主张合同无效须以法定事由为依据。 《中华人民共和国合同法》第五十 ...
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延迟交房之赔偿事宜 首先要确定延期交房的时间。老百姓通常认为，若开发商按照合同约定的交房日期交付就不需要承担延迟交房违约责任，无须支付相应的 对等，则需要和开发商强势交涉，否则遇到纠纷时，购房人也只能吃哑巴亏。 产权证之延期办理 房屋权属证书是证明权利人享有房产所有权的重要法定材料。在商品房买卖中， ...
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