管理职能的一个手段，并不是维护购房者合法权益的唯一有效依据。老百姓购买预售商品房，订立预售合同后，只享有合同法上的请求权，该项权利没有其他的效力，所以购房者 物权。购房人进行预告登记其实很简单，只要购房人带上身份证明、已备案的商品房买卖合同、双方的约定，到相关部门预告登记窗口进行申请就可以。但是在申请 ...
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：XX律师， XX事务所律师被告：北京某投资管理公司案由：商品房买卖合同纠纷 基本案情原告与被告签订《商品房预售合同》，约定被告将其开发的北京市东城区某房屋出售给原告 一房两卖且已于2009年6月26日经北京市建设委员会为第三人进行了预售备案的事实，以被告一房两卖为由诉诸法庭，请求被告退还购房款八十七 ...
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条的约定来看，计价方式应为按建筑面积计价销售，因此，肖某某认为该购房合同属于按套计价销售没有依据。同时，在我国现行相关法律、法规和司法解释中 规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、以及建设部《商品房销售管理办法》的有关规定，对于房屋预售面积与实测面积的差异问题 ...
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原来，在2003年12月，家住房山的金先生与北京华隆昌签订了商品房预售认购合同，合同约 定金先生购买华隆昌开发的位于北京市房山区良乡镇辰光嘉园住房 交付的房屋实测面积比约定面积缩小了35．64平方米。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，华隆昌应返还金 ...
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买房前细审查 签订合同后免纠纷 麻增伟律师案例： 李先生到某一公司上班后没多久，在一次与同事王先生聊天的过程中得知王先生有一套 进行认真调查。 对于商品房买卖而言，一定要审查开发商是否具备了五证：包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，规划证由 ...
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支付了诉争房屋的全部房款和各项费用。 由于当时房屋登记在弟弟的名下且房屋处于商品房状态，原告就没有急于办理更名手续，现弟弟赵某武因病突然离世，被告意图 F公司（甲方，以下简称F公司）与林某洋（乙方）签订《北京市经济适用住房预售合同》，约定乙方自愿购买甲方的一号房屋，总价款为320677元。2001年3 ...
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协议离婚时亦归被告所有。2015年6月2日被告与案外人游某某签订房屋买卖协议将z号房屋以871.5万元的价格出售。 2.房屋产权证，房屋坐落于北京市朝阳区 ，具备分割的条件。被告以自己的名义于2015年9月2日签订《北京市商品房预售合同》，日期为双方离婚之后，故房屋的产权应当归被告所有为宜。但是双方 ...
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交付使用期限内，未能向买受人交付房屋的行为。根据最高人民法院《关于省力商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定为房屋的转移占有视为房屋交付的使用 、达到一定期限时购房者有权解除合同等。 逾期交房违约金怎么算如果在《商品房预售合同》中对对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件有约定的，就 ...
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隐瞒订约前出租房屋已被抵押的事实，应当如何承担责任对因欺诈而订立的租赁合同，如不违反法律强制性规定，受欺诈方可以自知道或应当知道撤销事由之日起 如何理解《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第2款规定：“当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同条件的，从其约定， ...
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接受购房者委托，开发商在未取得商品房预售房许可证的情况下，签署房屋认购合同，认购合同的内容将房屋概况、价格等均已明确，按照法律规定，应当认定为具备商品房买卖合同的性质，视为商品房买卖合同 ...
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