律师点评】 在商品房买卖合同中，房地产开发商在建设过程中存在一定的违法行为，加之监管部门的监管不到位，导致一些出售给购房者的房屋规划、建设施工等过程不 昆明某房产公司构成违约，需要支付违约金。在黄某与昆明某房产公司签订的合同中，虽然没有约定逾期办理房产证的违约金，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖 ...
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内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放 。第一百六十四条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。第一百六十五条地役权不得单独抵押 ...
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部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的专有产权人。 2.小区 且占用了公共土地，则属于小区业主共有。 本案中，被告使用的车位属于经规划审批建设的地上车位，属于开发商即被告所有，被告有权通过协议出售、出租，原 ...
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的市、县级人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料： （1）建设项目的批准文件； （2）建设用地规划许可证； （3）国有土地使用权批准文件； （4）拆迁 调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 28、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。 29、 ...
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证书:宛市国用（2012）第00505号5、南阳市卧龙区人民政府关于收回国有建设用地使用权的批复：宛龙政土管〔2013〕14号二、事实概况：2012 规划调整，此块土地用途发生变更，2013年6月卧龙区政府收回土地使用权。2013年9月××公司重新与卧龙区国土资源局签订了上述地段的建设用地使用权合同 ...
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行政法规、地方法规、部门规章、标准、规范繁多等原因，因此律师审查、修改建设工程施工合同作用和意义十分重大。律师应对质量、价款、工期这些实质性条款严格把关。 的枢纽地位，制定一系列具体的管理制度和方法，发挥董事会在制定发展战略、中长期规划、资本经营、内部组织结构调整，借助外脑，吸收专家的意见来提高企业的 ...
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开始至取得房地产权证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥 到上层楼板下表面之间的距离。 商品房建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比； 建筑密度：是指建筑覆盖率，即项目 ...
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对房屋验收的标准和内容作了进一步规定，其第十五条规定;“房地产开发项目的建设，必须符合国家有关设计、施工的技术标准、规范，并按质量验收标准验收。” 具有法律效力。 但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定\出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明 ...
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的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于 。 第一百六十四条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。 第一百六十五条地役权不得单独 ...
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内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放 。第一百六十四条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。第一百六十五条地役权不得单独抵押 ...
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