告知江英海的情况下，将该房屋以260000元的价格私下卖给了第三人李梅，并凭借篡改的离婚协议在房地产管理部门办理了过户，售房款26000元也全部由被告一人收取。江英海在得知被告邓全户将房屋卖出后，考虑到房屋已过户，要求返还房产很困难，就多次找到被告要其将售房款按 ...
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在婚后，自然该房为夫妻共同财产。 [律师点评] 合同签订时间是产权归属时间。 吴先生与开发商签订《武汉市商品房购房合同》时，即取得了要求房产公司交付房子以及产权过户的权益。而房地产管理部门发放的产证，实际上是吴先生婚前债权变成物权的实证。在这种情况下，一般是以购房 ...
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等额的使用费及其他必要的费用；无承租权的一方另行租房经济上确有困难的，如承租公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。人民法院在调整和变更单位自管房屋（包括单位委托房地产管理部门代管的房屋）的租赁关系时，一般应征求自管房单位的意见，经调解或判决变更房屋租赁关系的， ...
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原因，房屋所有权人不愿意卖房的，于是隐性共有人“站了出来”。纠纷发生的原因除了购房者未尽到审查义务、房价变化促使售房者违约外，制度方面的漏洞也是主要因素： 1、房地产管理部门的登记制度不尽合理 我国目前并无强制共有权人必须登记的措施，房屋产权登记往往仅登记一名所有权 ...
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，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段不同，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例 ...
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区别。上海市高级人民法院的解答代表了针对此种情况的一种观点：虽然房产证的发放是取得物权的标志，但是婚后房屋产权的取得并不是凭空而来的，是依据婚前签订房屋买卖合同取得，而房地产管理部门发放产权证的行为，实际是基于一方婚前对该房屋的期待权在婚后演化成物权的过程。婚前的财产在 ...
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工程款项的理由和依据。应进行仔细的资料收集和整理，主要包括： A、 对方代表确认的工程量增减； B、 对方代表确认的设计变更或工程洽商； C、 工程造价管理部门公布的价格调整； D、 一周内非贵公司原因造成停水、停电累计超过8小时； E、 合同约定的其它增减或调整。 三、工程质量方面是对方讨价还价并 ...
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管房屋租赁关系时，是否需征得自管房单位的同意？答：人民法院在调整和变更单位自管房屋（包括单位委托房地产管理部门代管的房屋）的租赁关系时，一般应征求自管房单位的意见。经调解或判决变更房屋租赁关系的，承租人应依照有关规定办理房屋变更登记手续。九、问：对夫妻双方共同出资 ...
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状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请或者有关法律文书，办理相应的登记。”《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发[2004]5号，以下简称2004年5号文)第五条规定：“在执行人民法院确认土地、房屋权属的生效法律文书 ...
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被银行拍卖，小业主无奈再掏钱买回，损失严重。 “你们是无辜的受害者！作为一市之长，我支持你们，既然来接访，我一定过问到底。”许宗衡强调，这一事件暴露出政府职能部门在房地产管理上的疏漏和不足，也暴露开发商不负责任的恶劣行径。开发商的不仁不义，对整个社会造成了不和谐， ...
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