房地产预售合同 -案例分析搜索

已经抵押的商品房能不能出售

所购房产竟没有登记备案 2003年9月12日，冯先生和浙江省职工房地产开发公司签订了两份商品房买卖合同，购买后者开发的位于城站广场银联大厦的两套预售商品房买的这两套房子的备案情况，结果被告知，这两套商品房没有进行登记备案。预售合同必须登记备案是浙江省建设厅和省工商局规定的。省工商局一位姓蔡的官员说 ...

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房地产抵押纠纷评判依据

“房地产”，可以是现成的、已确定了所有权的房地产;也可以是尚未竣工的、预售的商品房。例如，197年5月9日建设部发布2001年8月15日修正的《上述“随之抵押”即为法定抵押形式。 (2)约定形式。所谓房地产抵押权设定的约定形式，是指基于当事人设立的抵押合同而设定的抵押权。在我国立法上，通过法定形式 ...

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买房7年未拿到房产证李玲玉再诉将军苑

李玲玉再次将北京将军苑房地产有限公司告上法院，要求办理房产证并支付违约金90余万元。日前，北京市朝阳区人民法院已经受理了此案。李玲玉诉称：2000年11 。但是将军苑逾期办理权属证书七年之久，这种行为已经能够严重违反了《房屋预售合同》和相关法律的规定，应承担相应的违约责任。故诉至法院，要求将军苑立即 ...

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商品房买卖常见纠纷处理

理解？（1）法律和行政法规的范围（2）强制性规定的范围及识别如城市房地产管理法第39条和45条3.对商品房买卖合同纠纷司法解释第四条应如何理解？（1）适用的前提是否必须是取得预售许可证？（2）认购协议与商品房预售合同是什么关系？（3）相对于定金合同的主合同是哪个合同？ ...

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谁有权签订物业管理合同

[案情] 1993年4月，滨海住宅小区的开发商某房地产公司将滨海住宅小区的住宅预售给A公司等13个业主。1994年9月，该住宅小区建成，迁入450家、物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理，并与其签订物业管理合同。本案，房地产公司无权将滨海小区的物业管理发包给他人，从中牟利，其签订的 ...

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所购房屋质量存在问题请求撤销房产证能否支持

如房产有限公司 2001年6月12日，原告黄某与原江苏省如东县安康房地产有限责任公司签订商品房预售合同，2001年12月1日，安康房产公司向原告交付了座落在产权监理所为被告。第二种观点，认为立如东县建设局为被告，理由是如东县房地产监理所不是管理机关，管理机关是如东县建设局，监理所是建设局下设的事业 ...

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由本案谈违约与缔约过失的区别

某，女，43岁，汉族，住扬州某小区。被告扬州某置业有限公司。被告扬州某房地产销售有限公司。原告陈某诉称：2003年3月25日原告与被告销售公司签订了买卖合同应当具备的主要条款，而且该意向书中已明确双方还需签订商品房预售合同，故该意向书仅系双方当事人对所确定的商品房达成买卖意向的约定，属一种预约 ...

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谁有权签订物业管理合同

[案情] 1993年4月，滨海住宅小区的开发商某房地产公司将滨海住宅小区的住宅预售给A公司等13个业主。1994年9月，该住宅小区建成，迁入450家、物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理，并与其签订物业管理合同。本案，房地产公司无权将滨海小区的物业管理发包给他人，从中牟利，其签订的 ...

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所购房屋质量存在问题请求撤销房产证能否支持

如房产有限公司 2001年6月12日，原告黄某与原江苏省如东县安康房地产有限责任公司签订商品房预售合同，2001年12月1日，安康房产公司向原告交付了座落在产权监理所为被告。第二种观点，认为立如东县建设局为被告，理由是如东县房地产监理所不是管理机关，管理机关是如东县建设局，监理所是建设局下设的事业 ...

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由本案谈违约与缔约过失的区别

某，女，43岁，汉族，住扬州某小区。被告扬州某置业有限公司。被告扬州某房地产销售有限公司。原告陈某诉称：2003年3月25日原告与被告销售公司签订了买卖合同应当具备的主要条款，而且该意向书中已明确双方还需签订商品房预售合同，故该意向书仅系双方当事人对所确定的商品房达成买卖意向的约定，属一种预约 ...

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