，刘某某出国曾与某公司达成的“收房协议”已履行完毕。双方已由房屋租赁关系转变房屋买卖关系，购房行为已经完成，只差办理产权证和经核算后交付少量房款。 前提下，按照内部职工的条件办理售房，售房价格低于成本价，实际上出售给职工的是房屋的永久使用权而非产权。售房完成的标志是印花税与转让金的交付完毕，本案的购房 ...
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房屋的装饰装修应当如何处理？根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条之规定，承租人经出租人同意装饰装修的， 在事实上已经实际利用了装饰装修物，则应视为出租人同意利用；又如装饰装修物为房屋使用人所必须物品，则应适当考虑通过折价方式处理。承租人未经出租人同意进行 ...
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工程规划许可证》、《竣工验收备案表》。③对于出租人出租自行建设但尚未取得产权证的房屋，应当要求其提供《建设工程规划许可证》，对于无此证件的，则不要承租 超过使用期限的临时建筑都不要承租。相关法律、法规：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年9月1日起施行 ...
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相关法律草案时，也有此意见。 2.出租行为是利用行为，一般不会改变房屋的性质，对房屋没有太大的损害。而现在民法大多提倡“物尽其用”，仅因少数共有人的不同 而影响房屋的利用，不符合社会的价值取向。 所以，我们认为，对于房屋的租赁只要征得大多数共有人同意即可。但要注意的是，如果是共同共有，则采取人数的多数 ...
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主体的确定 租用公房凭证中记载的公房承租人在本市常住户口已注销的，由按照《上海市房屋租赁条例》的规定可以继续承租该公房的同住人签订补偿安置协议；同住人 被代理人不发生效力，由行为人承担责任。拆迁协议的签订双方只能是拆迁公司与承租人或者房屋所有权人。本案中，承租人死亡，新的承租人未出现。丙是该公房的同住 ...
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租合同》及某公司与曹某、某投资中心签订的转租合同均为合法有效合同。房屋租赁合同中，出租人的主要权利是收取租金，承租人的主要义务是交纳租金，因此， 所有，某公司赔偿某投资中心因合同解除预期可得利益经济损失250000元，补偿对租赁物的装修、安装费530823.87元；五、驳回某居委会的其他诉讼请求；六、 ...
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之下，王小姐来到律所寻求帮助。我建议她立即通知B女士解除合同、返还房屋。最终，王女士在我们的帮助下，维护了自己的合法权益。 在此， 律师函、与对方谈判或者诉讼的方式，维护您的合法权益。 本文摘要：二房东,租客,转租,房客,承租人,房屋租赁合同,提出异议,六个月,群租,物业公司,上海房产律师,上海房屋 ...
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，约定许先生每年年底按时向XX物业公司支付物业费用。2009年年初，许先生将房屋出租给了钱某，但是对于物业费用的支付没有做约定。2009年年底物业公司让 许先生应当根据物业服务合同，支付物业服务费。被告许先生虽然将房屋出租给别人了，但双方在房屋租赁合同中，并没有约定物业服务费的问题。根据合同的相对性， ...
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物】 2016年3月5日，王某与鑫达公司签订房屋租赁合同书一份，约定鑫达公司将其所有的房屋出租给王某用于饭店经营，租期至2019年3月4日 万，隧判决被告赔偿原告损失41万元。 代理律师认为:承租人自租赁期间对租赁物具有妥善保管义务，承租人对于保管不善至租赁物毁损、灭失的应当承担赔偿责任。本案中被告在 ...
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如何承担等问题。如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。3租房押金不能直接扣除？租房子的时候，为了维护双方的权益，在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前 ...
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