合法有效，林某当然具有对该房屋的优先购买权。优先购买权是法律赋予房屋租赁合同承租人的又一项特殊权利，也是租赁合同物权化的标志之一。出租人在租赁合同的有效期 ，如果承租人不行使优先购买权，在租赁合同的有效期内，承租人有权继续租赁该房屋，第三人不得拒绝。因此，本案中的租赁合同应属于有效，林某当然的具有优先 ...
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房。 律师办案经验总结： 一、签订《租赁合同》时，注意对转租的规定 有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到 。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。 二、违约责任的规定 在签订合同时 ...
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事实已经存在。黄桥镇政府不能因单方面解除与第三人的房屋买卖合同的事实而否认承租人肖烈苟优先购买权的实现，法院应当依法判令黄桥镇政府以同等条件将出租店面 保持财产的所有权与使用权的一致性。房屋优先购买权只存在于形成了租赁合同关系的承租人与出租人的特定当事人之间，它是一种期待权和形成权，它必须是出租人决定 ...
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在面积标准和价值标准之间进行比较后，在裁决中选择最有利于被拆迁人、房屋承租人的安置方式。也就是说，即使最后的裁决方案实行面积标准房屋调换，也是在面积 诉讼中，如果裁决机关提供的证据不足以证明该评估报告已经向被拆迁人、房屋承租人送达，应区别不同情况予以处理： 1、如果诉讼中当事人对评估报告申请鉴定的， ...
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的适用须具备三个条件：其一，原房屋租赁合同仍然有效;其二，租赁物已交付于承租人;其三，出租人将租赁物所有权 让与第三人。特别是租赁物必须以交付承租人使用 其合同 权利。有关国家和地区的相关法律规定及法学界也是持这一观点。 本案承租人在签订租赁合同后较长时间内从未关心租赁物的实际状况，也未实际交付使用; ...
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接到通知并在通知上签了字。根据我国合同法235条明确规定：“租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物性质使用后的状态 视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。” 2009年8月9日，原告提前以书面通知的形式告知被告，并建议其 ...
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贯彻执行《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》若干意见的通知：八、关于公有居住房屋承租人在本市的常住户口已注销的，补偿安置协议签订主体的确定 租用公房凭证中记载的 公房的同住人之一，在没有获得其它同住人委托为代表人的情况下，冒充承租人与拆迁公司的拆迁安置协议，是无权代理，事后没有获得追认，因此其与拆迁部门 ...
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公房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可以就该房屋的拆迁补偿款适当多分。承租人或同住人允许他人未成年子女在自己承租的公房内居住的，一般可认定为属于帮助 ；3、对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。（二）属于本市两处以上公房承租人的，其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。”本案中陆某属于回沪 ...
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事实已经存在。黄桥镇政府不能因单方面解除与第三人的房屋买卖合同的事实而否认承租人肖烈苟优先购买权的实现，法院应当依法判令黄桥镇政府以同等条件将出租店面 保持财产的所有权与使用权的一致性。房屋优先购买权只存在于形成了租赁合同关系的承租人与出租人的特定当事人之间，它是一种期待权和形成权，它必须是出租人决定 ...
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房屋。 2002年9月，被上诉人就本案争议的房屋已另行租赁给他人，且现在的承租人已经进行了装修。 针对争议的房屋装修问题，二审过程中，上诉人申请证人崔 性的条件，可以认为成立附合。 二、出租人对装修物返还的认定条件 本案中，承租人装修已经出租人同意，但双方对装修物的归属和补偿未作出约定。在房屋租赁合同 ...
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