。） 一、原告诉称 原告金小茹诉称：原被告签订商品房买卖合同，原告购买位于北京市昌平区沙河镇房屋。2009年10月20日，原告交清所有房款、契税、 原因致使买方未能于约定日期前取得涉案房屋所有权证书的，出卖方应当承担相应的违约责任，以赔偿买方损失。双方约定该项违约责任的目的在于督促相对方及时履行合同 ...
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（因国五条出台，非首套房转让将增加税收支出），并表示在签订正式的房屋买卖合同时会提供首套房证明。原告为此在当日支付20000元定金给被告。然而，此后被告却 该协议的作用是将定金作为双方于4月7日签订买卖合同的保证金，如果其中有一方借口不签订买卖合同即构成违约，即应该不返还或双倍返还定金。本案原告借口不 ...
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适用法律若干问题的解释》第八条中规定的商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现，买受人可以请求解除合同、 受理费6850元，由被告李蕾承担。上诉人李蕾不服原审判决上诉称，1、被上诉人违约在先，即使退款也不应由上诉人赔偿支付购房款的利息；2、被上诉人替上诉人还款 ...
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有权解除日： 2015年12月31日 第三人提起房屋买卖合同纠纷诉讼日： 2014年11月24日 卖方发送合同解除通知函的日期： 2015年01月08日 系 以购房者未按期付款为由，在一审中提出反诉，要求追究购房者的违约责任。 争议法律焦点： 本案中，《房屋买卖合同》及补充协议的履行过程中究竟系谁违约 ...
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如果后买受人在购买特定的标的物时具有恶意，尤其是存在教唆出卖人违约，或与出卖人合谋，造成前买卖合同不能履行，则后买受人应负侵害债权的责任；第二种观点 合同时，主观上是善意的，绝无侵害他人利益的恶意，且房屋买卖合同已经腫行，他根据先前的合同而占有该房屋，在合同未被确认无效以前，不能说其对房屋的占有无法律 ...
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责任呢?详细内容请看本文介绍： 购买二手房时买方和卖方要明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。 实践中，小额的定金处罚或简单的“违约 调低，反而又处于不确定状态。 4、应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。另外，守约方主张权利的 ...
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。 「评析」笔者同意第三种意见，理由是： 《城市私有房屋管理条例》第9条规定：买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和 合同不能履行的，陈某属于违约，应当承担违约责任，赔偿江某的损失。 综上所述，本案陈某与江某的房屋买卖合同有效，但因未办理房屋所有权变更登记手续，江某 ...
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。 「评析」笔者同意第三种意见，理由是： 《城市私有房屋管理条例》第9条规定：“买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和 不能履行的，陈某属于违约，应当承担违约责任，赔偿江某的损失。 综上所述，本案陈某与江某的房屋买卖合同有效，但因未办理房屋所有权变更登记手续，江某 ...
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。 「评析」笔者同意第三种意见，理由是： 《城市私有房屋管理条例》第9条规定：“买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和 不能履行的，陈某属于违约，应当承担违约责任，赔偿江某的损失。 综上所述，本案陈某与江某的房屋买卖合同有效，但因未办理房屋所有权变更登记手续，江某 ...
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向被告支付了全部购房款3521396元。2015年12月14日，被告向原告交付了房屋。 2015年12月29日，原告（甲方）与北京H房地产公司（乙方） 清全部相关费用的时间应为2015年12月29日。 根据现房买卖合同对于被告应当承担逾期办理房屋所有权转移登记违约责任的约定，经计算被告应当承担逾期办理 ...
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