商品房预售合同 -案例分析搜索

亲属不知情情况下借名买房可否起诉亲属过户

与理由：二原告系母女，与被告是亲戚关系。2011年，原被告达成口头协议，原告借用被告之名购买商品房，被告将证件交予原告。后原告以被告名义于2011年11月29日与开发商签署《北京市商品房预售合同》，购买坐落于大兴区一号房屋一套。并于2013年11月17日与开发商签署两份《 ...

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开发商延迟办理房产证引发的赔偿纠纷

，按总房款320405元，每日万分之三计算。被告辩称在双方签订的《商品房预售合同》中约定的交付房屋时间原告未交纳公共维修基金、契税、产权代办费等办理房屋所有权证的条件，故法院对原告要求办理房屋所有权证的诉讼请求予以支持。合同约定的逾期办理楼栋权属证明和房屋产权证的违约金为零。原告认为违约金约定 ...

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违约金约定过高，能否主张法院酌情调整

所有权证书时间2014年9月30日，实际取得所有权证书2018年10月23日，按合同约定，违约金按每日房款总额的万分之一支付。房款总额706793元、违约天数1483天，与李某刚、张某艳（买受人）签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》（以下简称《预售合同》），约定：出售房屋位于北京市大兴区1号（以下 ...

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未取得房产证的房屋能否买卖过户给他人

所有权证书时间2014年9月30日，实际取得所有权证书2018年10月23日，按合同约定，违约金按每日房款总额的万分之一支付。房款总额706793元、违约天数1483天，与李某刚、张某艳（买受人）签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》（以下简称《预售合同》），约定：出售房屋位于北京市大兴区1号（以下 ...

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未取得房产证致房屋逾期过户的构成违约吗

：2012年12月25日，我全款购买了大兴区1号，购房款1065838元。购房合同约定要于2014年9月30日前办理好房产证，逾期将按照期限届满之次日（2014年 H公司（出卖人）与张某华（买受人）签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》（以下简称《预售合同》），约定：出售房屋位于北京市大兴区1号房屋（ ...

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未取得房产证的房屋能否买卖过户给他人

所有权证书时间2014年9月30日，实际取得所有权证书2018年10月23日，按合同约定，违约金按每日房款总额的万分之一支付。房款总额706793元、违约天数1483天，与李某刚、张某艳（买受人）签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》（以下简称《预售合同》），约定：出售房屋位于北京市大兴区1号（以下 ...

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卖方未及时办理房屋过户构成根本违约吗

：2012年12月25日，我全款购买了大兴区1号，购房款1065838元。购房合同约定要于2014年9月30日前办理好房产证，逾期将按照期限届满之次日（2014年 H公司（出卖人）与张某华（买受人）签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》（以下简称《预售合同》），约定：出售房屋位于北京市大兴区1号房屋（ ...

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商品房买卖纠纷——购房后房价上涨是否需要多交房款

承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3.故意的行为明确表明将不履行主要债务。故法院认定M集团对于双方未能签订正式购房合同存在违约责任。M集团虽辩称张三不具有购房资格，与法院查明事实不符，退 ...

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四川省三公实业有限公司与唐某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

事务所律师。案件概述原告四川省三*实业有限公司(以下简称三*实业公司)与被告唐某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法于2019年12月11日公开开庭进行》、《中华人民共和建筑工程施工许可证》、《竣工验收备案表》、《商品房预售许可证》系列许可之后，将自有开发的房屋出租给被告，没有任何违反法律 ...

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借名人应当出资全部房款及获得房屋收益。

位于A市一号房屋，建筑面积151.25平方米，套内建筑面积119.4平方米，该商品房原总价款为3795619元，董S选择银行按揭付款方式，M公司给予董S99折优惠书之日起5个工作日内，即2009年11月15日前与M公司签订《商品房预售合同》。 2009年11月15日，M公司作为出卖人与董S作为买受人 ...

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