后被查封”的风险（1）房屋买卖合同虽然是有效的，但是交易房屋处于被限制转让的状态，在上海市房产交易中心（下称“交易中心”）被标注为“已限制登记”， 捷足先登再行查封或抵押。法条链接根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下 ...
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17日去世。两人去世之后，王思仁、王琛和王思梅因诉争房屋的继承问题发生纠纷，遂王琛将王琛、王思梅起诉至法院诉求法院判决诉争房屋归 综上所述，法院的判决是正确的。 律师提示： 房产继承律师纠纷律师靳双权提示各位阅读到此文的当事人，像房屋交易这类大额财产交易，在签订合同、约定履约期限及其他相关事宜时一定 ...
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尽量保证合同成立并有效，以最大限度地维护交易安全。也就是说，法律不会轻易否定合同的效力，这是合同领域法律规定的一个特点。最后，在被告已经完成“绿转红” 因为房产买卖比较复杂，环节比较多，因此房产买卖纠纷常出现双方均存在未按合同履行，相互指责对方违约的问题。对此，该房产纠纷案例照顾要区分两点：一是合同 ...
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两人随后在2008年7月3日签订了房屋买卖合同，朱珊交给了刘强2万元定金，由于资料准备问题双方未办理房产过户手续。随后，朱珊住进了该房。 登记的，预告登记失效。”依据以上法律规定，预告登记的基本含义是指在不动产交易过程中，为防止合同生效至办理正式产权登记期间不动产权利人另行处分该不动产，双方按合同约定 ...
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取得;没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。”现在没有交易习惯，那么应当归属于财产所有人。第二种观点认为，婚前房产婚后增值部分属夫妻共有财产。《 的归属，最高人民法院在1993年11月3日《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中规定：婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过 ...
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的代理权，善意取得制度，及买卖合同有效与否的确认等诸多法律问题。针对本案的争议焦点，分析如下： 一、不动产登记的公信力 就不动产交易而言，不动产登记的公信力是指 过户交易后共有权人提出异议者亦有之，特别是夫或妻一方代理交易房产时，情况尤为特殊。由此，引思善意取得制度的适用范围可以有限度的涉及不动产范畴 ...
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。由于S先生不同意卖房，以致该起房产交易没有成功。房产中介公司认为，其与卖方形成居间合同关系，卖方违反合同约定构成违约，应承担中介佣金11600元，遂 四、从司法解释的规定来看。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同 ...
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对于双方各持的事由，是否成立，个人分析如下： 一、关于离婚协议里涉及对房产过户给子女的约定问题 离婚协议中涉及对夫妻共有财产约定未来过户给子女的问题实际上 ，这是作为财产所有权人对自己财产的处分，虽然婚姻纠纷涉及财产部分不完全等同于合同纠纷，但是从法理上还是套用了合同法的原理。以合同法的规定来分析，则 ...
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当事人另有约定的除外。 一方首付共同供房离婚时协议处理 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款 诉讼请求，本院予以支持。 B、A共有财产分割及债务承担的问题：一、B、A共有的本市浦口区房产，考虑到目前B有其它住房，而A无住处，且庭审 ...
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旨在规范房屋交易的管理，而非禁止交易关系，并不因此影响合同的效力。下面通过本案的介绍，让我们更深入地理解这些问题。 【案情简介】 原告唐某诉称：三被告甲乙 在公证处做证据保全等，这为其维权起到了很重要的作用。 结合本案，房与法苑房产律师团队为您总结了一些二手房不能买卖的情形，希望对您购房有所帮助： 1 ...
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