房屋出租合同违约 -案例分析搜索

未经房主同意承租人擅自转租是否有效？

无效合同。【管析】笔者同意第一种意见。本案的关键问题是对于房屋租赁合同，在未征得原房屋所有权人的同意的前提下，承租人擅自转租的效力问题。对于租赁中的此时承租人自行转租，违反诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，此时，转租合同应为无效，出租人可行使合同解除权，收回租赁物；对善意的次承租人来说，可 ...

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未经房主同意承租人擅自转租是否有效

为无效合同。【分析】笔者同意第一种意见。本案的关键问题是对于房屋租赁合同，在未征得原房屋所有权人的同意的前提下，承租人擅自转租的效力问题。对于租赁中的承租人自行转租，违反诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，此时，转租合同应为无效，出租人可行使合同解除权，收回租赁物；对善意的次承租人来说，可 ...

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租赁房屋逾期不租不予腾房

之后，为他做出了解答。郝某有权收回出租的系争房屋《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百 ...

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合营一方未履行出资义务案

。 1993年9月6日，合营公司作为承租方与出租方A公司签订了房屋租赁合同。 1993年9月13日，合营合同经政府主管部门批准。同年9月19日，合营。但被申请人不仅未按合同规定的时间履行出资义务，反而于1994年5月31日明确表示不再履行合营合同规定的出资义务。被申请人的违约行为给申请人造成了巨大的 ...

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言而无信拖欠房租法院依法判决限期支付租金

中国法院网讯(许桃萍)近日，江西省萍乡市安源区人民法院审结了一起房屋租赁合同纠纷案，法院依法判决被告李某限期内向原告吴某支付租金7千余元。原告吴某在萍乡周转为由，开始拖欠房租，擅自改按季交纳为按月交纳房租，吴某多次提出其违约并要求终止合同，但交涉未果。直至2017年8月，还差一个月就合同到期，经 ...

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如何解除合同

后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。）本案中双方并未约定解除条件，合同时必须要符合法律规定，不能违反法律的规定。因此，本案中的承租人租赁这房屋来进行违法行为，是不允许的，无论从社会公共利益来考虑，作为房东法律应该 ...

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瑕疵担保责任在租赁合同中的具体适用

了消防通道，致使原告322-324号摊位面积减少，原告为此诉至法院要求判令被告因违约给原告造成的买断费和租金损失。本案在处理过程中存在以下两种意见：，所以会出现不同的意见。我们得先看看该合同第六条是如何约定的：乙方 (被告)需保护甲方(原告)摊位、房屋结构及财产的完整性，不得损坏摊位和水电消防等 ...

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写字楼租赁协议书

写字楼租赁协议书甲方：_________ 乙方：_________ 甲方为支持乙方开展业务，甲方愿意将管理权属于自己的房屋出租给乙方使用，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商一致，特订立 ...

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写字楼租赁协议书

写字楼租赁协议书甲方：_________ 乙方：_________ 甲方为支持乙方开展业务，甲方愿意将管理权属于自己的房屋出租给乙方使用，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商一致，特订立 ...

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写字楼租赁协议书

写字楼租赁协议书甲方：_________ 乙方：_________ 甲方为支持乙方开展业务，甲方愿意将管理权属于自己的房屋出租给乙方使用，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商一致，特订立 ...

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