，但相同的案件可能会出现上述第一、第二种处理意见即出租人与买受人签订的合同被认定无效后，法院是否可以迳行判决承租人依据该协议直接行使和实现优先购买权 （以下简称《解释》）将解决房屋租赁合同纠纷中的审判难点。 《解释》第二十一条之规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先 ...
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。 合同签订后，周东阳支付米建平房屋租赁保证金5万元，米建平依约定将房屋交付周东阳。2008年7月19日合同履行期限届满前，米建平发现周东阳将房屋 郑州市中级人民法院经审理认为：周东阳、米建平于2006年7月31日签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反中国法律、行政法规的强制性规定， ...
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意见认为：张某有优先购买权，应该支持张某的诉讼请求。理由是张某曾经是该房屋的承租人。 第二种意见认为：张某没有优先购买权，应该驳回张某的诉讼请求。理由是 就是：在承租期内（包括合同约定的期限和事实上的承租期）。 张某承租赖某的房屋已过承租期限，并搬出了承租房，双方已经依法终止了租赁关系。所以，即使张某 ...
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房屋租赁合同到期后，出租方采取公开竞标的形式招租，包括原承租人在内的四人报名参加了招租竞标，通过一番叫价，第三人以最高出价中标，并与出租方签订 在招租竞标中，如何来保护优先承租权呢？首先，在决定招租时，应该在招租之前的合理期限（法律无明文规定，笔者建议定为15日）通知承租人，承租人应当在合理期限届满前 ...
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王某侵害其优先购买权为由提起诉讼，要求法院确认王某与张某之间的买卖合同无效。 [分歧]在案件审理过程中，对于是否支持李某以侵害优先购买权为由，要求 该房屋的权利。《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。该条明确规定了 ...
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王某侵害其优先购买权为由提起诉讼，要求法院确认王某与张某之间的买卖合同无效。 [分歧]在案件审理过程中，对于是否支持李某以侵害优先购买权为由，要求 该房屋的权利。《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。该条明确规定了 ...
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李思奇（丙方）签订了一份《补充协议》，明确自该补充协议签订之日起时代公司完全退出原《房屋租赁合同》，天宇公司与李思奇应依照原《房屋租赁合同》 所有权转移登记并将三套商铺租赁合同关系中的出租人变更为天宇公司或其指定人，这本身具有一定的难度，天宇公司应该有所预知。第二，在约定期限的最后一日即2015年12 ...
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1月11日孙某作为借款人与银行签订了个人购房借款合同，贷款16万元，贷款期限10年。同日，赵某某在借款合同附件一抵押物清单抵押人一栏中与孙某共同 系夫妻共同财产，应予分割，提供下列证据：商品房预售合同、购房款发票、企业信息及投资人变更信息、租赁合同，证明该房屋系婚姻关系存续期间购买，应属夫妻共同财产， ...
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展期协议》，载明：鉴于：甲方已于2013年4月12日向乙方借款人民币950000元，借款期限为一年，即自2013年3月25日至2014年3月25日止，甲方将张某 协议及赠与合同，后李某华与张某军关于一号房屋先后因房屋租赁、房屋买卖、赠与合同多次发生诉讼，但至今为止，李某华未能提供充分证据以证明其对一号 ...
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乙方郭芸芸签订《房屋租赁合同》，载明甲方牛赶赶自愿将座落在济南市历下区某处的房屋及其附属设施、设备出租给乙方郭芸芸，作居住使用；租赁期限自2013年 。本案中，原告非法侵入他人住宅后，其拒绝打开房门及擅自销毁他人家中保存持有的租赁合同的行为，以及拒绝听取出警民警劝告的行为，均不属于减轻处罚或不予处罚的 ...
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