权的潜在法律风险。 【案例背景】中山业主刘先生与中山市某房地产开发有限公司签订了《中山市商品房买卖合同》，向该公司购买位于中山市火炬开发区某楼盘的一套预售商品房。 。该法律规定对双方当事人均具有法律约束力。再有，我国相关法律规定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使 ...
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，因该合同取得的财产，应当予以返还r?不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的 也是无效的，当然也就不能双倍返还了。另外，根据《最髙人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第一条的规定，本解释所称的商品房买卖合 ...
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档案。但这些《重庆市商品房买卖合同》的封面上，上面清晰地写着“经济适用房”，而个别当初因各种原因还保留的合同原件封面上并没有“经济适用房”的字样 房管部门收取，系代收行为，因此原告要求我们退还部分房款和大修基金的诉讼请求没有依据。原告方律师认为，在这个案子当中，应该明确政府职能部门、开发商、购房者三者 ...
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万建了一座地下车库，共有59个地下停车位。开发商在与购房人签订的商品房买卖合同中并没有将车库的面积列入分摊范围，采取了单元住宅与车位分别销售的方式。 1、不能影响房屋及其附属设施的结构和功能。车库不是绝对必要的附属设施，没有地下车并不影响房屋具备基本的使用功能，一个业主对特定车位拥有所有权，也并不会 ...
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的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照 ，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。 在目前开发商处于强势的大趋势下，买房人难免会遇到麻烦，如何 ...
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超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。同时，根据最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷若干问题的解释第13条、第14条，房屋实际面积与合同 一审法院判决仅凭连云港产权监理处测绘队出具的证明就认定该房的房屋产权登记面积没有法律依据,一审法院判决书中所述依据《房产测绘管理办法》中规定“房地产行政主管部门 ...
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的给付期限，故廖某于2006年12月20日起诉要求开发公司支付迟延办证违约金，没有超过法律规定的诉讼时效，故维持了一审判决，驳回开发公司的上诉请求。 五、本人 其所购买的房屋，且房屋在2004年6月30日前完成了竣工验收、达到了商品房买卖合同约定的交房条件。廖某在庭审中的明确陈述及开发公司向法庭提交的 ...
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的给付期限，故廖某于2006年12月20日起诉要求开发公司支付迟延办证违约金，没有超过法律规定的诉讼时效，故维持了一审判决，驳回开发公司的上诉请求。 五、本人 其所购买的房屋，且房屋在2004年6月30日前完成了竣工验收、达到了商品房买卖合同约定的交房条件。廖某在庭审中的明确陈述及开发公司向法庭提交的 ...
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出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一) 误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人 ...
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诉讼费用。 事实和理由：2016年10月14日，原告与被告签订《北京市商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于通州区一号房屋（以下简称案涉房屋） 认为，被告在原告已经于2016年10月17日前付清首期房款的情况下，没有在2016年10月30日前交付房屋，构成违约，应承担相应的违约责任。 当事人一方 ...
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